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Situé dans un environnement tertiaire et commercial de premier ordre, cet immeuble indépendant en pleine propriété constitue une opportunité rare sur le marché. Offrant une surface totale d'environ 2 776 m², il se compose d'un rez-de-chaussée à destination de commerces et services, ainsi que de vastes plateaux de bureaux du premier au dernier étage, parfaitement adaptés aux exigences des entreprises modernes.
Disponible au T1 2027, l'actif est proposé à la location avec une divisibilité par plateau, permettant une grande flexibilité d'implantation. À la vente, l'immeuble sera cédé exclusivement dans sa globalité, offrant une opportunité patrimoniale de premier plan pour un investisseur ou un utilisateur. Entièrement réhabilité, il bénéficie d'une certification BBC Rénovation, d'un système CVC performant et d'équipements répondant aux normes actuelles en matière de confort et de performance énergétique.
L'accessibilité constitue un atout majeur, grâce à la proximité immédiate des transports en commun et des principaux axes, facilitant les déplacements des collaborateurs et des visiteurs. L'immeuble dispose également de deux niveaux de sous-sol comprenant 21 places de parking, dont 3 PMR, un local vélos, des espaces d'archives et des locaux techniques. Une terrasse accessible au R+5 vient compléter ces prestations de qualité.
Un actif rare et stratégique, idéal pour implanter durablement votre entreprise ou réaliser un investissement sécurisé dans un emplacement premium.
Aménagements et caractéristiques de l'immeuble
Immeuble en pleine propriété d'environ 2 776 m² répartis du rez-de-chaussée au R+6
Réhabilitation lourde réalisée il y a une dizaine d'années, avec modernisation des équipements techniques et de l'enveloppe du bâtiment
Certification BBC Rénovation (PEQA) garantissant performance énergétique et confort d'usage
Rez-de-chaussée - environ 439,6 m² :
Dont 276,4 m² dédiés aux commerces / services
Configuration ERP 5? catégorie, adaptée à l'accueil du public
Bonne visibilité et potentiel d'implantation commerciale ou servicielle
Étages (R+1 au dernier niveau) - environ 2 336,7 m² :
Plateaux de bureaux fonctionnels et lumineux
Espaces adaptés aux usages mixtes : open space, bureaux cloisonnés, salles de réunion
Divisibilité par plateau, offrant une grande flexibilité d'aménagement et de location
Prestations techniques :
Système CVC performant
Rénovation complète de la toiture (zinc, pare-vapeur, ré-isolation)
Bon niveau de confort thermique et énergétique
Sous-sols :
21 places de parking dont 3 places PMR
Locaux vélos
Locaux techniques
Espaces d'archives
Prestations complémentaires :
Ascenseurs desservant l'ensemble des niveaux et sous-sols
Terrasse d'environ 77 m² au R+5, accessible aux occupants
Immeuble adapté aux normes et usages actuels des entreprises
Surface RDC : 0 m²
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | Bureaux | 221,2 | T1 2027 | 260 m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel de base HT | T.V.A. | Bail commercial 3/6/9 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Droits de mutation | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 5 | Bureaux | 280,7 | T1 2027 | 260 m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel de base HT | T.V.A. | Bail commercial 3/6/9 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Droits de mutation | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 4 | Bureaux | 458,7 | T1 2027 | 260 m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel de base HT | T.V.A. | Bail commercial 3/6/9 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Droits de mutation | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 3 | Bureaux | 458,7 | T1 2027 | 260 m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel de base HT | T.V.A. | Bail commercial 3/6/9 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Droits de mutation | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 2 | Bureaux | 458,7 | T1 2027 | 260 m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel de base HT | T.V.A. | Bail commercial 3/6/9 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Droits de mutation | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 1 | Bureaux | 458,7 | T1 2027 | 260 m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel de base HT | T.V.A. | Bail commercial 3/6/9 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Droits de mutation | Trimestriel d'avance | ||||||||
| RDC | Bureaux | 439,6 | T1 2027 | 260 m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel de base HT | T.V.A. | Bail commercial 3/6/9 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Droits de mutation | Trimestriel d'avance | ||||||||
| SS | Archives | 53,5 | 80 m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel de base HT | T.V.A. | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Droits de mutation | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| SS | Archives | 31 | 80 m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel de base HT | T.V.A. | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Droits de mutation | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| SS | Parkings | - | 1 600 place/an HT HC | 15% HT du loyer annuel de base HT | T.V.A. | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Droits de mutation | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| Total | 2 860,8 m² | |||||||||||||||||
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9 lots de 221.2m² à 2776.3m² disponibles
