Arthur Loyd vous propose au sein de L'AVANCÉE, immeuble tertiaire emblématique situé en plein centre-ville de Strasbourg, une offre immobilière particulièrement flexible composée de bureaux opérés, de bureaux classiques et de locaux en rez-de-chaussée sur rue.
À proximité immédiate de la Gare de Strasbourg, du Centre commercial Les Halles et de l'ensemble des commodités du centre-ville, L'AVANCÉE bénéficie d'une localisation stratégique pour les entreprises recherchant accessibilité, visibilité et services.
Environ 800 m² de bureaux opérés / coworking sont proposés en formule clé en main, avec une grande flexibilité d'occupation. Cette offre permet aux entreprises de disposer d'espaces de travail immédiatement opérationnels, adaptés aussi bien à une implantation temporaire qu'à un besoin de flexibilité ou de développement.
Bureaux classiques d'environ 234 m², offrant des espaces lumineux et fonctionnels, adaptés à une implantation pérenne ;
Locaux entre 85 et 180m2 en rez-de-chaussée sur rue, bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un accès direct depuis l'espace public.
L'implantation bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes A4 / A35 et d'une excellente desserte en transports en commun :
Tram ligne C – arrêt Faubourg de Saverne
Bus lignes 4, 6 et 71 – arrêts Pont de Paris / Les Halles / Wilson
Gare de Strasbourg à proximité immédiate
Accès rapide au centre-ville et à ses nombreux services
30 places de parking privatives sont disponibles en sous-sol. Loyer parking : 1 000 € HT/HC/unité/an + 180 € HT/an de charges.
Une adresse centrale offrant une combinaison rare entre bureaux opérés clés en main, bureaux classiques et surfaces en rez-de-chaussée, permettant de répondre à différents projets d'implantation.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
INFORMATIONS LEGALES
En cas de litige entre le professionnel et le consommateur, ceux-ci s'efforceront de trouver une solution amiable.
A défaut d'accord amiable, le consommateur a la possibilité de saisir gratuitement le médiateur de la consommation dont relève le professionnel, à savoir l'AME CONSO, dans un délai d'un an à compter de la réclamation écrite adressée au professionnel.
La saisie du médiateur de la consommation devra s'effectuer :
- soit en complétant le formulaire prévu à cet effet sur le site internet de l'AME CONSO : www.mediationconso-ame.com
- soit par courrier adressé à l'AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain - 75007 PARIS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Arthur Loyd Grand Est reste à votre disposition pour toute information technique, juridique ou financière.
| Type | Bâtiment - Lot | Etage | Surface en m2 | Loyer annuel m2 HT/HC euros | Loyer annuel HT | Charges annuelles HT euros | Libre |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bureaux | Lot 2-48 | R2 | 234 m2 | 175euros/m2 HT HC | 40 950eurosHT HC | 46,2euros/m2 HT | Libre |
| Bureaux | COWORKING | R3 - R4 | 850m2 au total | à partir de 790euros/mois | tout inclus | tout inclus | 01/10/2026 |
| Commerce | Lot 0-46-3 | RDC | 140 m2 | 250eurosm2 HT HC | 35 000euros/ an HT HC | 28euros/m2 HT | Libre - option |
| Commerce | Lot 0-48-1 | RDC | 86 m2 | 250eurosm2 HT HC | 21 500euros/an HT HC | 28euros/m2 HT | Libre |
| PARKING SOUS SOL AVANCEE | sous-sol | 30 places dispo | 1 000euros/places / an | 180euros/places / an |
5 lots de 86m² à 460m² disponibles
