Bureau - Location - Ardèche - 07

A louer, local professionnel atypique entièrement rénové en 2023, situé sur la commune de Guilherand, entre Guilherand et Saint-Péray, dans un environnement calme et naturel en bord du Rhône. Ce bien offre un cadre de travail rare, idéal pour des bureaux, un cabinet spécialisé, une activité artisanale légère ou un laboratoire.

Le local développe environ 140 m² en rez-de-chaussée comprenant deux bureaux vitrés, un espace production ou atelier d'environ 70 m² avec une hauteur sous plafond de 3,20 m, un espace laboratoire ou cuisine de 20 m², un stockage de 20 m² avec porte sectionnelle, ainsi qu'une terrasse extérieure plein sud de 20 m².

Prestations de qualité avec isolation récente, chauffage et climatisation réversibles, double vitrage, éclairage LED, sol en béton quartz gris clair, fibre optique raccordée, portier vidéo, accès sécurisé par portail électrique et quatre places de stationnement privatives. Le bien dispose également d'un WC standard et d'un WC aux normes PMR avec douche.

Un lieu fonctionnel et soigné, adapté aux entreprises recherchant calme, accessibilité et qualité d'environnement de travail.

Situé dans un environnement dynamique en pleine expansion, nous vous proposons à la location un local neuf en duplex à usage de bureaux ou pour toute activité tertiaire (à l'exclusion de toute activité commerciale ou de stockage). Ce bien est disponible sous bail professionnel ou bail commercial.Surface utile : 245 m² répartis sur deux étages - Climatisation réversible - Fibre optique - Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite)

Parking privatif : 10 réservés au locataire - Portail électrique sécuriséSitué en bord de départementale à très fort passage (+ de 8 000 véhicules/jour)Proximité immédiate de la zone des Croisières en pleine expansionEnvironnement professionnel avec crèche, pharmacie, laboratoire médical, assurances, avocats dans la même rueAccès facile à tous commerces à proximité (Leroy Merlin, Intermarché, station-service, lavage, recharge de véhicules électriques, drive, restauration rapide et gastronomique)À 5 minutes de l'autoroute A7

Idéal pour vos bureaux ou activité tertiaire, ce bien vous offre une localisation stratégique et un cadre de travail moderne et bien desservi.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

SAINT-PERAY, Au pied du château de Crussol, au calme, un bâtiment à usage de bureau de 220m2 environ sur un terrain de 845 m2 avec accueil, 6 bureaux, stockage, parking privatif.Rénovation récente et prestations de qualité : climatisation, chauffage réversible, volets roulants électriques, fibre optique.