Vous recherchez un local d’activités à Dijon, un entrepôt en Côte-d’Or ou une implantation stratégique pour votre entreprise ?
Le choix de la zone industrielle est déterminant : accessibilité, image, typologie des bâtiments, environnement économique, potentiel de développement.
Voici un guide clair des principales zones d’activités de Dijon Métropole, pour vous aider à structurer votre décision.
 

Dijon bénéficie d’une position stratégique entre Paris, Lyon et Strasbourg, avec un accès direct aux autoroutes :

• A31
• A39
• A6
• Rocade de Dijon

Le territoire dispose :

• D’un marché immobilier professionnel dynamique
• De zones d’activités nombreuses et diversifiées
• D’un bassin d’emploi qualifié
• D’une qualité de vie attractive pour les salariés

Ces atouts font de Dijon une localisation pertinente pour les activités industrielles, artisanales et logistiques.
 

Il s'agit de la zone industrielle historique au sud de Dijon.

Typologie :

• Industrie
• Transport
• Messagerie
• Logistique

Atouts :

• Proximité autoroute A31
• Bâtiments de grande surface
• Environnement adapté aux activités lourdes

C'est le secteur stratégique pour entrepôts et bâtiments industriels.
 

Parc récent d’environ 80 hectares.

Caractéristiques :

• Aménagement qualitatif
• Activités industrielles et PME
• Accès direct A31 / A39 / A6

À 15 minutes du centre-ville et de la gare TGV.
Bon compromis entre performance logistique et environnement valorisant.
 

Parc d’activités récent et structuré.
 

Entreprises ciblées :

• Industrie légère
• Tertiaire
• Activités innovantes

Implantation cohérente pour entreprises recherchant image moderne et environnement qualitatif.
 

Zones mixtes adaptées :

• PME
• Artisanat
• Commerces
• Activités de services

Bonne accessibilité vers l’est dijonnais.
 

Le sud dijonnais constitue un pôle économique structurant regroupant plusieurs zones d’activités réparties entre Marsannay-la-Côte, Chenôve, Perrigny-lès-Dijon et Dijon Sud. Ce secteur accueille une mixité d’activités : artisanat, PME, logistique, services et petites industries, offrant un environnement adapté aux entreprises à taille humaine comme aux structures en développement.

Son accessibilité optimale, à proximité immédiate de la rocade et de l’autoroute A31, en fait une localisation stratégique. Le tissu économique y est dynamique et diversifié, avec un avantage compétitif notable : des valeurs locatives et d’acquisition plus maîtrisées que certaines zones premium comme Cap Nord ou l’Écoparc.

Le choix d’une zone d’activités doit être cohérent avec la stratégie et le modèle économique de l’entreprise.

La surface doit correspondre aux besoins actuels mais aussi anticiper l’évolution :

• 50 à 150 m² conviennent souvent à un artisan ou une petite PME
• 200 à 500 m² permettent d’intégrer atelier, stockage et bureaux
• Au-delà de 800 m², on entre dans une logique logistique ou industrielle structurée

Les contraintes logistiques sont déterminantes : accès poids lourds, quais de déchargement, hauteur sous plafond ou capacité de stockage peuvent orienter naturellement vers des zones comme Longvic ou Cap Nord.

L’image et l’environnement jouent également un rôle : un parc récent et paysager valorise une entreprise innovante, tandis qu’une zone historique industrielle répond davantage à des besoins opérationnels.

Enfin, l’accessibilité salariés et le budget global (loyer, charges, travaux, performance énergétique) doivent être analysés avec précision.

Un accompagnement expert, par l'équipe Arthur Loyd, permet de croiser ces critères pour sécuriser une implantation durable et cohérente avec les objectifs de développement.

Implantée localement et adossée au premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise, notre agence accompagne :

• Implantations
• Développements
• Relocalisations
• Investissements

Notre connaissance terrain des zones industrielles de Dijon Métropole nous permet d’orienter chaque entreprise vers la zone la plus pertinente.

Vous recherchez un local d’activités à Dijon ? 

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