Espace Meilbourg : la destination sport, loisirs et santé au sud de Thionville

L’espace Meilbourg prend forme dans un cadre paysager d'exception, sur le site de l'ancienne friche industrielle et logistique du sud de Thionville.

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Aménagé au sud de Thionville, l’espace Meilbourg se trouve à proximité de la gare et de l'autoroute A31. Accessible à pied ou à vélo, le site est idéalement situé pour le développement d'activités commerciales et tertiaires au sein d’un pôle axé sur la santé, le bien-être, le sport et les loisirs.

Emplacement et accessibilité de l'espace Meilbourg

La ZAC Meilbourg se trouve à 2 km au sud du centre historique de Thionville, à 5 minutes de la Gare avec des départs réguliers vers Luxembourg (20 min en TGV), Metz (30 min en TER) et Nancy (environ 1h en TER).

L’A31, l'autoroute de Lorraine-Bourgogne qui relie Luxembourg et Dijon en passant par Metz, dessert directement le site par la sortie 38. La ZAC peut ainsi attirer des visiteurs venus de toute l'agglomération thionvilloise, tout en bénéficiant de conditions de déplacements régionaux, nationaux et internationaux simplifiés.

La mobilité douce est naturellement au cœur de ce projet orienté vers les secteurs de la santé, du sport et des loisirs. L'espace Meilbourg est relié à la gare de Thionville par la véloroute Charles le Téméraire. Longue de 1,8 km, cette voie offre un trajet agréable et sécurisé d'environ 10 minutes.

Le site est desservi sur tout l’axe Nord/Sud par la voie principale paysagée avec des chemins aménagés pour la circulation des piétons et les cycles. Les transports en commun complètent l’offre d’accès en mobilité douce.

Valorisation d’une friche militaire et logistique du sud de Thionville

Avant sa transformation, le secteur situé au sud de la gare de Thionville était une friche militaire et logistique. Ce site présentait de nombreux atouts : idéalement situé à proximité des grands axes autoroutiers et ferroviaires, dans un écrin de nature préservée, bordé de forêts et de prairies humides.

Le projet de développement orienté bien-être et santé valorise ces espaces naturels essentiels à la dynamique et à l'identité de la ZAC Meilbourg. Au-delà de la qualité paysagère, le fonctionnement du site repose sur des systèmes de gestion durable des eaux pluviales alternatifs, comme avec la mise en place de massifs drainants.

Les principales composantes de la ZAC Meilbourg

La ZAC Meilbourg se décompose en plusieurs thématiques, avec une partie dédiée aux activités commerciales du sport et du bien-être, une autre pour les activités tertiaires et l'hôtellerie, et enfin, un pôle dédié à la santé et au paramédical.

Le « village Décathlon » : commerce, sports et loisirs

Au centre, le village Décathlon et les enseignes partenaires complémentaires constituent le cœur sportif et commercial de la zone. Accessible par la véloroute, cette partie est reliée au reste du site par des liaisons douces.

L'îlot bois d’Illange : le médical et le paramédical

Plus au sud, l'îlot bois d'Illange accueille les activités paramédicales et de service à la personne. Idéalement située le long de la route départementale, cette partie est celle qui a été retenue par le groupe Louis-Pasteur santé pour la reconstruction de la clinique Ambroise Paré de Thionville.

L'îlot A31 : le tertiaire et l'hôtellerie

Les activités tertiaires et l'hôtellerie sont concentrées sur l'Îlot qui borde l’A31. Ici, on retrouve des bureaux avec vue sur les espaces paysagers. Les bâtiments de qualité architecturale moderne offrent tout le confort attendu par les collaborateurs. Les espaces adaptés aux nouveaux modes de travail prévoient, par exemple, la possibilité de réserver facilement des postes de télétravail pour les transfrontaliers.

Les avantages de l'immobilier d'entreprise sur l'espace Meilbourg

Les bâtiments construits sur l'espace Meilbourg ont été conçus dans une optique d’intégration aux cadres paysagers et d'exploitation respectueuse de l'environnement naturel au bord de la Moselle.

Ces surfaces de bureaux et ces locaux commerciaux à louer à Thionville sud reprennent les codes architecturaux modernes pour livrer des espaces lumineux et agréables à vivre. La division en îlots répond aux besoins différenciés des acteurs présents sur la zone, mais ne remet pas en cause la cohérence du site dans son ensemble.

Les bâtiments sont accessibles entre eux par voie de mobilité douce. Les parkings paysagers sont mutualisés et le site est pensé pour évoluer dans une logique de qualité de l'aménagement, indispensable dans le cadre de la thématique sports, loisirs, bien-être et santé.

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