Ce qu'il faut retenir Arthur Loyd Figuiere Immobilier publie son Point marché T3 2026 : le marché des bureaux de la Métropole Aix-Marseille totalise 20 760 m² au T3 2026, soit une hausse de 54 % par rapport au T3 2025, mais une baisse de 21 % sur 9 mois (69 322 m²). Le Pays d’Aix enregistre 10 351 m² (+ 110 %), un rebond à nuancer puisque sur 9 mois la demande placée baisse de 39 %. Sur la Métropole Aix-Marseille, le marché des locaux d’activités (hors logistique) atteint 35 565 m² (+ 146 %), et 89 388 m² sur 9 mois (+ 27 %), en ligne avec la moyenne quinquennale. Le volume d’investissement progresse de 30 %, porté par l’activité (55,6 M€, près de 64 % des montants investis).
Arthur Loyd Figuiere Immobilier vous présente son Point marché du T3 2026 synthétisant les données clés de l’immobilier tertiaire de la Métropole Aix-Marseille.
Marché des bureaux au T3 2026
Métropole Aix-Marseille : 20 760 m², 47 transactions (+ 54 % vs T3 2025)
- Au T3 2026, la Métropole Aix-Marseille totalise 20 760 m², soit une hausse de 54 % par rapport au T3 2025.
- Cumulée sur 9 mois, elle atteint 69 322 m², en baisse de 21 % sur un an.
- Sur le segment neuf, aucune transaction n’a été enregistrée sur le Grand Marseille ce trimestre.
Pays d’Aix : 10 351 m², 23 transactions (+ 110 % vs T3 2025)
- Le marché des bureaux du Pays d’Aix enregistre une demande placée de 10 351 m² au T3 2026, en hausse de 110 % par rapport au T3 2025.
- Cette performance repose sur deux transactions supérieures à 2 000 m², dont une prise à bail dans le neuf.
- Ce rebond est toutefois à nuancer puisque sur 9 mois, la demande placée s’établit à 26 825 m², en baisse de 39 % sur un an.
Marché des locaux d’activités au T3 2026
Métropole Aix-Marseille (hors logistique) : 35 565 m², 38 transactions (+ 146 % vs T3 2025)
- Au T3 2026, la demande placée atteint 35 565 m² sur la Métropole Aix-Marseille, soit une hausse de 146 % par rapport au T3 2025.
- Sur 9 mois, elle s’établit à 89 388 m² (+ 27 % sur un an), un volume supérieur à ceux de 2024 et 2025 et en ligne avec la moyenne quinquennale.
Investissement en bureaux, locaux d’activités et entrepôts au T3 2026
- Le volume d’investissement progresse de 30 % par rapport au T3 2025.
- Ce résultat est porté par l’activité, qui totalise 55,6 M€ et représente près de 64 % des montants investis.
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L’étude complète du Point marché T3 2026 est disponible sur demande par e-mail.
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