Sylvain MONNIER est Directeur de l’agence Arthur Loyd Le Havre.
Dans cette interview il livre son analyse des évolutions et tendances du marché de l’immobilier d’entreprise au Havre.
Le parcours professionnel de Sylvain MONNIER
Peux-tu nous présenter ton parcours professionnel en quelques mots ? Depuis combien de temps fais-tu de l’immobilier d’entreprise ?
Sylvain MONNIER : "C’est ma vingtième année chez Arthur Loyd ! J'ai commencé comme négociateur junior fin 2006 après un BTS en économie de la construction et plusieurs années d’expériences dans le métier de maîtrise d’œuvre bâtiment et ensuite industrielle.
Après mon passage dans l’industrie, j’avais envie d’un nouveau challenge et plusieurs opportunités s’offraient à moi. Au gré des rencontres professionnelles, j’ai croisé la route de Patrice MARTIN, alors négociateur chez Arthur Loyd sur les grandes surfaces d’entrepôts et locaux d’activités. En me présentant son métier, Patrice MARTIN a eu la conviction que mes parcours et profil correspondaient parfaitement aux exigences de cette profession ce qui m’a convaincu de relever ce nouveau défi à ses côtés.
La suite lui a donné raison car de fil en aiguille et après avoir commencé comme négociateur en charge des petites surfaces des locaux d’activités et bureaux, je me suis pris de passion pour ce nouveau métier et j’ai gravi les échelons comme consultant sénior, puis associé jusqu’à finalement avoir l’opportunité de prendre la direction de l’agence que j’assure seul depuis 2014.
Pour celui qui en prend réellement conscience, nous sommes dans un métier extraordinaire, qui nous permet des rencontres extraordinaires. Ce métier ne consiste pas seulement à vendre ou louer des mètres carrés, nous accompagnons les décisions stratégiques des entreprises. Tu rencontres des gens passionnants, des chefs d’entreprises, des hommes et des femmes qui ont eu des carrières et qui ont des témoignages à t‘apporter. Ils te confient des informations confidentielles, tu es au cœur de la vie économique, tu rentres dans le secret, dans les entrailles des sociétés, dans le ‘secret des dieux’.
Je crois que les jeunes ne se rendent pas compte de la chance qu’ils ont d’accéder à ce métier là, à cet écosystème là, à ces techniques de ventes et de commercialisation qu’on acquises au fil d’années de transactions chez Arthur Loyd Le Havre...".
Point de vue : forces et faiblesses de l’immobilier industriel, tertiaire et commercial au Havre
Le marché immobilier des locaux industriels au Havre en 2026
Quels sont selon toi les points forts et éventuelles faiblesses du marché de l’immobilier industriel au Havre ?
Sylvain MONNIER : "L’implantation géographique et topographique de la ville sont clairement des atouts : on a la meilleure façade maritime d’Europe !
Si au niveau européen le port de Rotterdam semble intouchable, on estime qu‘Anvers est notre concurrent principal. Grosso modo c’est le double au niveau du parc logistique et le triple au niveau des containers à l’année par rapport au Havre. Notre cible c’est clairement d’arriver un jour au niveau d’Anvers.
On y va petit à petit avec le stock d’entrepôts : quand je suis arrivé chez Arthur Loyd il y avait peut-être 500 à 600.000 m² d’entrepôts type Classe A ; aujourd’hui on est plutôt autour des 1,3 millions de m². On a d’ailleurs prévu de faire un recensement exact du park avec l’OBAN (l'Observatoire du Bureau et de l'Activité en Normandie) du nombre de m² de classe A avec tous les nouveaux permis qui sont sortis.
Parmi les points positifs qui nous rapprochent d’Anvers il y a le développement portuaire avec MSC qui a racheté des sociétés de manutentionnaires. L‘agrandissement de Port 2000 qui est en cours avec deux nouveaux terminaux qui vont sortir de terre va nous permettre techniquement de pouvoir sortir 1 million de boîtes supplémentaires, de passer de 3 à 4 millions de boîtes.
Après au sujet du marché immobilier des locaux d’activités, on observe clairement des changements par rapport à l’ère industrielle. Nous avions l’industrie qui représentait 100 % du marché des locaux d’activités avec tout le maillage de sous-traitance autour des donneurs d’ordre industriels, Chevron, Total, Lubrizol, Exxon Moile, Total Petrochemicals… acteurs qui tendent aujourd'hui à réduire leurs effectifs et investissements.
Dans ce contexte, face à la baisse d’activité et la baisse de la demande en locaux d’activités de ces acteurs, il faut se réinventer. ".
Le marché immobilier des bureaux au Havre en 2026
Quelle est ton analyse du marché immobilier tertiaire au Havre ?
Sylvain MONNIER : "En bureaux c’est très étrange. Quand Jean-Pierre HEQUET m’a formé en 2006 je regardais les Etude de Marché de l’Agglo!. Nous étions montés une année à 42.000 m² de bureaux transactés. Le marché était coutumier des scores entre 36.000 m² ou 38.000 m² avec beaucoup moins d’immeubles qu’aujourd’hui. C’était beaucoup de mouvements sur l’ancien avec de l’endogène mais aussi des demandes exogènes qui venaient s’implanter au Havre.
Depuis le marché de bureaux a sensiblement baissé, avec essentiellement des transactions endogènes dans le neuf qui siphonnent l’ancien.
Dans le même temps on a des plateaux de bureaux situés dans de vieux immeubles dont certains sont vacants depuis plusieurs années qui sont transformés en logement et sortent du marché.
Donc le marché de bureaux traverse une période un peu floue, on n’a pas trop de visibilité.
Après soyons optimistes parce qu’il y a aussi de bons signaux comme la venue de MSC (le premier transporteur maritime au monde) qui va installer son siège social au Havre dans un immeuble de 10.000 m², il y a des sociétés exogènes qui arrivent, peut-être que cela va relancer un peu le marché des bureaux havrais qui a clairement ralenti depuis plusieurs années.".
Le marché immobilier des locaux commerciaux au Havre en 2026
Quelle est ton analyse du marché immobilier commercial au Havre ?
Sylvain MONNIER : "Au sujet de l’immobilier commercial au Havre, je note qu’il y a depuis 20 ans beaucoup d’intérêt de la part d’enseignes qui se sont implantées. On a quand même connu le développement des Docks Vauban qui ont apporté 60.000 m² de commerces qui n’existaient pas sur le marché. On a quelques bâtiments qui sont également sortis de terre en périphérie, des retail parks sur Montivilliers et Gonfreville-l’Orcher. Il y a de l’intérêt pour la ville du Havre en commerce.
J’en profite pour saluer à nouveau cette belle initiative qu’on a mise en place avec Jean-Luc HERMENT (Arthur Loyd Compiègne Oise) et les agences Arthur Loyd de la région nord-ouest, le Carré du Commerce Arthur Loyd qu’on a organisé aux Franciscaines à Deauville en Avril 2026, un speed dating professionnel pour 30 développeurs d’enseignes qui ont pu sur une journée rencontrer les spécialistes commerces de toutes les villes du nord-ouest couvertes par notre réseau. A refaire !".
Conjoncture de l’immobilier d’entreprise au Havre en investissement, programmes neufs, logistique et tendances marchés
Quels ont été les faits marquants en matière d’investissements, programmes et immeubles neufs sur l’année 2025 et le premier semestre 2026 au Havre ?
Sylvain MONNIER : "Arthur Loyd Le Havre a bouclé récemment plusieurs belles transactions : plusieurs BEFA, Asturiennes (Saint Gobain), Groupe Eiffage ou encore Kiloutou, et de belles transactions sur des baux fermes avec des rénovations lourdes ou des clés en mains avec de belles surfaces autour de 900 à 1.500 m².
Côté investissement, je note l'intérêt fort de nombreuses foncières pour notre marché qui offre des taux de capitalisation plus attractifs qu'à Paris. Nous sommes d'ailleurs très fiers à l’agence d’avoir bouclé la vente à investisseur d’un très bel immeuble de bureaux de 4.000 m², le Courbet Plazza.
Côté logistique, alors que le marché est assez calme depuis un an et demi, il y a eu une très belle transaction au premier semestre 2026 sur la commune d’Honfleur au pied du pont de Normandie : une plate-forme de 32.000 m² louée par le groupe de transport et logistique Alainé sur le Parc d’Activités Calvados Honfleur (PACH) sur un foncier de 90.000 m² qu’Arthur Loyd Le Havre avait vendu à un fonds de pension.
Côté stocks en septembre 2026, nous sommes globalement en suroffre avec :
- 82.000 m² de locaux d’activités (représentant environ deux ans de transaction) ;
- 35.000 m² en bureaux (qui représentent environ une année et demi de transaction) ;
- 24.000 m² de commerces dans l’agglomération havraise ;
- 90.000 m² d’entrepôts dans l’agglomération havraise.
Nous observons que d’habitude nous sommes un peu en suroffre sur la part d’entrepôt logistique de classe A mais là ça se remplit doucement et nous pensons que d’ici un à deux ans, nous n’aurons quasiment plus de stock. ".
Arthur Loyd, leader du conseil en immobilier d’entreprise au Havre
Quelle est la philosophie de l’agence et pourquoi faire appel aux services de Arthur Loyd Le Havre ?
Sylvain MONNIER : "Arthur Loyd Le Havre est la plus vieille agence du marché avec plus de 30 années d’existence et avec un vrai savoir-faire qui se transmet de génération en génération ; la rigueur et la transmission font partie de l’ADN de notre marque, on doit être le plus parfait possible.
Ecoute des clients, respect absolu de la confidentialité, éthique, rapidité de rappel des clients, qualité des mails, supports de communication : tous les détails sont peaufinés et c’est leur accumulation qui fait qu’à la fin tu es connu et reconnu.
Hormis des éléments sémantiques communs avec l’immobilier d’habitation, ce sont deux métiers complètement différents et nous sommes très loin des agents immobiliers des téléréalités :)".
Interview Septembre 2026 par Julien PIERRE pour Arthur Loyd Le Havre
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