1. Son développement avant-gardiste
Ces dernières années, Nanterre s'est offert une nouvelle jeunesse. Historiquement recouvert par les nombreuses voies ferroviaires, le paysage urbain avait du mal à convaincre les habitants et les entreprises. Mais cette époque est révolue. La ville a récemment multiplié ses efforts pour transformer ses espaces en un paysage urbain verdoyants et à la pointe de la technologie.
Nanterre Coeur Université a notamment vu le jour en 2020, une rénovation urbaine qui a fait naitre 27 000 m² de bureaux à énergie positive, 14 000 m² de commerces et 500 logements. La vision avant-gardiste de ce projet faramineux a d'ailleurs rayonné sur la scène internationale. En 2021, Coeur Université obtient le Lauréat du Grand Prix Quartier Durable des Green Solutions Award International. Le quartier s’est également distingué par ses infrastructures vertes, ses bâtiments à énergie positive et sa boucle énergétique, qui récupère les excédents produits localement pour les réutiliser à l’échelle du quartier.
Un projet précurseur. Depuis 2020, ce dernier démontre qu'il est possible de créer des immeubles à fort impact positif sur l'environnement et créateurs de liens sociaux. La ville a également engagé la transformation du quartier des Groues, autre projet urbain majeur de Nanterre. Cet aménagement prévoit 500 000m² de surfaces mixtes intégrant des logements, des commerces, des locaux d'activités et des surfaces de bureaux privatifs et flexibles.
2. Sa connectivité par les transports
Si le projet Coeur Université a su anticiper les besoins en termes de consommation et d'énergie, son intégration au réseau de transports a également contribué à son succès. L'accessibilité est devenue un élément central dans le choix de l'emplacement de bureaux. Si beaucoup d'entreprises encouragent désormais un retour sur le lieu de télétravail, les temps de trajet sont généralement un frein important à ce changement.
La Gare SNCF, desservie par le RER A et la ligne L donne un accès optimal à la capitale et à sa périphérie. Elle obtient d'ailleurs une place centrale dans le projet Nanterre Coeur Université. La facilité d'accès du quartier renforce nettement son attractivité et la ville l'a bien compris. Si de nombreuses solutions existent déjà, les projets se multiplient pour améliorer davantage cette connexion.
La récente arrivée du RER E dans le quartier des Groues (à 15 minutes à pied) permet une nouvelle connexion avec la Gare St-Lazare. Le prolongement du RER E doit se poursuivre jusqu’à Mantes-la-Jolie, avec une mise en service complète annoncée à horizon 2027. En parallèle, la gare de Nanterre-La-Folie accueillera la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express à horizon 2031. D'autres projets sont également à l'étude pour faciliter l'accessibilité à la première couronne.
3. Sa proximité avec La Défense
Après plusieurs années de transition, La Défense confirme aujourd’hui son repositionnement et retrouve une dynamique plus favorable. En 2024, la demande placée de bureaux à La Défense a atteint 211 200 m², soit une progression de 60 % par rapport à 2023. Pour atteindre de tels chiffres, le Quartier d’affaires a compris l'importance de travailler en synergie avec les quartiers alentours.
L’Université Paris Nanterre accueille aujourd’hui près de 35 000 étudiants, un atout de taille pour les grandes entreprises du quartier d’affaires. Si chacun de ces deux pôles cible une clientèle différente, leur complémentarité permet de développer une offre plus complète qui leur bénéficie mutuellement.
Depuis Nanterre-Université, le RER A permet de rejoindre La Défense en quelques minutes. Une connexion que les deux pôles s'efforcent tout de même de renforcer. Le projet commun Seine Arche vise à renforcer la synergie en créant une véritable continuité économique et urbaine entre ces deux segments. Les terrasses permettent désormais de faire le chemin à vélo en seulement 10 minutes dans un cadre vert et relaxant.
4. Son dynamisme économique
Nanterre Université se distingue par un écosystème économique innovant qui lui est propre. Forte de près de 35 000 étudiants et d’environ 7 000 conventions de stage signées chaque année, la ville profite d’un flux constant de talents qui alimente directement le marché local de l’emploi et favorise les collaborations entre les entreprises et le monde académique.
Autre pilier de cette dynamique : le laboratoire EconomiX, unité mixte de recherche rattachée à l’Université Paris Nanterre et au CNRS. Cette unité de recherche produit de nombreux travaux académiques sur des sujets liés à la macroéconomie, à l’économie comportementale, aux transitions et aux dynamiques territoriales. Reconnu à l'échelle internationale, EconomiX contribue au dynamisme économique en menant une activité de recherche intense, qui bénéficie à l'innovation, permet une meilleure compréhension des dynamiques territoriales et fournit des outils de décision aux acteurs économiques locaux.
En parallèle, les idées novatrices qui émergent de l'Université Paris Nanterre sont transformées en projets concrets grâce à l'incubateur I-Engage, dédié à l'économie sociale et solidaire. Les étudiants sont encouragés à faire émerger leurs idées et profitent d'un accompagnement personnalisé pour les transformer en projets durables, favorisant ainsi l'innovation locale.
5. Son offre immobilière
Le développement de fond du quartier permet de mettre sur le marché des immeubles de bureaux neufs, à la pointe de la technologie, et parfaitement intégrés à d'un environnement mixte, dynamique. Aujourd'hui, les prix du m² pour des immeubles de bureaux à Nanterre Université en location oscillent entre 290 € et 360 €/m2/an, des tarifs qui semblent répondre à la demande de nombreuses entreprises.
Récemment, l'école de la banque, l'entreprise Cegelec du groupe Vinci et Naarea se sont installés au coeur de la boucle énergétique, dans des immeubles situés au pied de la gare RER : Hub 247 et Upside
Ticket Master et la société générale ont également fait le choix de l'immeuble City Life, un actif répondant, lui aussi, aux exigences du quartier.
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