Nanterre, un territoire stratégique pour la location de terrain
Nanterre s'inscrit dans un maillage d'infrastructures qui en fait l'un des points d'accès privilégiés de l'ouest parisien. La commune est directement reliée aux autoroutes A86 et A14, dont l'échangeur structure une partie de son territoire, tandis que le RER A dessert deux gares sur son sol, Nanterre-Université et Nanterre-Préfecture. Le tramway T2 complète cette desserte au nord de la ville. Cette accessibilité multimodale, combinée à la proximité immédiate de La Défense, premier quartier d'affaires d'Europe continentale, place toute recherche de location de terrain à Nanterre dans un environnement économique parmi les plus actifs de la région francilienne.
Dans quels secteurs de Nanterre trouver un terrain à louer ?
Les terrains disponibles à la location se répartissent essentiellement entre trois secteurs du territoire nanterrien.
La ZAC des Guilleraies
Située à l'ouest de la commune, en bordure de Seine, la zone d'aménagement concerté des Guilleraies s'étend sur cent trente hectares. Ancien tissu industriel de la boucle de la Seine, elle poursuit sa reconversion vers des activités tertiaires et mixtes, associant immeubles de bureaux récents, locaux d'activités et espaces publics restructurés. Elle bénéficie d'une connexion directe à l'A86 et se trouve à proximité des gares RER A de Nanterre-Université et de Nanterre-Préfecture, ainsi que de la gare Nanterre-La Folie, mise en service en mai 2024 sur la ligne du RER E. Plusieurs grandes entreprises y sont implantées, parmi lesquelles la RATP, BNP Paribas, TotalEnergies ou encore La Poste, aux côtés de sociétés de taille intermédiaire comme Panzani ou Point P.
Terrains à louer dans le secteur des Hautes-Pâtures et du Petit Nanterre
Au nord de la ville, également en bordure de Seine, ce secteur regroupe une zone artisanale de quarante hectares qui accueille environ deux cent vingt entreprises et emploie près de six mille cinq cents salariés. Il s'organise notamment autour du Parc Eiffel Nanterre-Seine, ensemble de vingt bâtiments totalisant plus de soixante-treize mille mètres carrés de bureaux et de locaux d'activités, un environnement propice à la location de terrain à Nanterre pour des activités industrielles ou logistiques. Le secteur est desservi par l'autoroute A86, par le tramway T2 à la station Parc Pierre Lagravère et par plusieurs lignes de bus (367, 304, 378, N24), à une dizaine de minutes de La Défense. La future gare du Grand Paris Express de la ligne 15, prévue à Nanterre-La Folie à l'horizon 2030, viendra renforcer cette desserte.
Le secteur Nanterre-Université et Préfecture
Ce secteur central concentre plusieurs équipements d'importance régionale : la préfecture des Hauts-de-Seine, tour de cent treize mètres achevés en 1974, les archives départementales, le tribunal judiciaire et l'université Paris Nanterre, dont le campus de vingt-sept hectares accueille plus de trente et un mille étudiants. Le secteur est directement desservi par les gares RER A de Nanterre-Université et de Nanterre-Préfecture, ainsi que par la ligne Transilien L. Il connaît une mutation urbaine continue, portée par plusieurs projets d'aménagement engagés à proximité immédiate de La Défense.
Une mutation urbaine porteuse d'opportunités foncières
Au-delà de sa desserte, Nanterre se distingue par l'ampleur de la transformation économique engagée sur son territoire. Le projet d'ensemble des Guilleraies, révisé pour porter sur cent trente hectares contre cinquante-huit prévus initialement, doit accueillir près de deux cent quatre-vingt mille mètres carrés de constructions nouvelles mêlant bureaux, logistique, PME et commerce de gros. Cette reconversion progressive des anciennes emprises industrielles, engagée en lien avec la reconquête des berges de la Seine, ouvre des perspectives foncières que peu de territoires de la petite couronne peuvent offrir à une échelle comparable. Un projet location de terrain à Nanterre s'inscrit ainsi dans une dynamique de renouvellement urbain durable plutôt que dans un marché figé.
L'expertise d'Arthur Loyd pour votre recherche de terrain à Nanterre
Premier réseau national de conseil en immobilier d'entreprise, fort de plus de quatre-vingts implantations en France, les équipes d'Arthur Loyd accompagnent les entreprises et les investisseurs dans leurs projets d'implantation sur l'ensemble du territoire. En Île-de-France, ce maillage a été renforcé par le rapprochement avec le cabinet francilien DBX Conseil, consolidant une connaissance fine des marchés de l'ouest parisien, de La Défense aux Hauts-de-Seine. Les consultants d'Arthur Loyd mobilisent cette expertise territoriale pour identifier les opportunités foncières les mieux adaptées à chaque projet, qu'il s'agisse d'un terrain destiné à une activité industrielle, logistique ou mixte.
Le réseau accompagne également des recherches de terrain à louer dans d'autres communes des Hauts-de-Seine, notamment à Boulogne-Billancourt, à Colombes et à Courbevoie. Pour tout projet d'implantation à Nanterre, les équipes d'Arthur Loyd se tiennent à disposition pour étudier les besoins spécifiques de chaque entreprise et proposer un accompagnement sur mesure, de la recherche foncière à la finalisation de la transaction.
