Paris & IDF : L'indispensable du marché de bureaux T4 2020

Un regain du marché locatif de bureaux au 4ème trimestre, avec une demande placée en Ile-de-France de 410 000 m². Ce volume demeure néanmoins à un niveau bien en deçà de la moyenne décennale et ne parvient pas à compenser la contraction du marché en 2020 liée aux incertitudes sanitaires et économiques.

Avec une augmentation de l’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France de +36 % en 1 an, les taux de vacance sont en hausse dans tous les secteurs du marché des bureaux francilien. Le secteur Paris QCA ( Quartier Central des Affaires ) en pénurie d’offre depuis plusieurs années revient ainsi à une situation proche du seuil d’équilibre avec 242 000 m² d’offre immédiate.

Les valeurs locatives - loyers moyens des bureaux - se sont maintenues au cours de l’année dans la majorité de secteurs et n’ont pas enregistré de baisse drastique. On note néanmoins un début d'ajustement du loyer moyen dans le ‘ Seconde Main ’ - par opposition aux ‘ Bureaux neufs & restructurés ’ - au 4ème trimestre à Paris QCA, qui préfigure vraisemblablement un mouvement qui se généraliserait aux secteurs les plus offreurs en 2021. Des mesures d'accompagnement ( franchise de loyer, participation aux travaux d'aménagement, … )plus généreuses resteront toutefois l'outil privilégié par les bailleurs.