Etude de marché 2021 Arthur Loyd Marseille

Le marché tertiaire d’Aix-Marseille en 2021 : une année record portée par le dynamisme du neuf

En 2021, le marché tertiaire de l’agglomération Aix-Marseille a connu une dynamique exceptionnelle, atteignant un volume de demande placée record de 163 141 m², soit une progression de +14 % par rapport à 2020.

Cette performance remarquable s’explique par l’attractivité croissante du territoire, qui séduit de plus en plus d’entreprises exogènes choisissant la métropole pour y implanter ou développer leur activité. Ce phénomène conforte la tendance à la hausse amorcée les années précédentes, notamment sur le segment du neuf, qui s’impose comme un véritable moteur du marché.

Une progression marquée du neuf

La part des surfaces neuves représente 34 % des volumes placés, soit 55 723 m², avec une hausse spectaculaire de +74 %. En parallèle, les surfaces de seconde main, qui constituent 66 % du marché, restent stables avec un léger repli de -0,4 %, totalisant 107 418 m².

La location domine, mais la vente progresse

En 2021, la location reste majoritaire avec 80 % des transactions (130 771 m²), en hausse de +15 %. Cependant, la vente connaît une progression notable de +40 %, atteignant 32 370 m², ce qui traduit un regain d’intérêt pour l’investissement immobilier dans la région.

Un marché actif, porté par les petites surfaces

Le nombre de transactions a également bondi : 401 opérations ont été enregistrées, contre 303 en 2020. Les petites et moyennes surfaces (< 500 m²) dominent largement le marché, représentant 81 % des transactions. Les surfaces intermédiaires (500 – 1 000 m²) et les grandes surfaces (> 1 000 m²) se partagent équitablement le reste avec 9,5 % chacune.

Des opérations significatives

Parmi les principales transactions de l’année, on note :

• Un preneur confidentiel à Marseille (15ᵉ) pour 7 265 m² en location dans un immeuble neuf.
• Une vente de 6 600 m² de neuf à Aix-en-Provence – Pôle d’Activités, également à un preneur confidentiel.
• VERACYTE, qui s’est implantée à Marseille (9ᵉ) avec 6 188 m² en clé en main locatif – neuf.
• TECHNICATOME à Aix-en-Provence – Pôle d’Activités, qui a pris 4 699 m² en location dans de la seconde main.
• IWF France, installé à Marseille (8ᵉ), avec 3 508 m² en location – neuf.
• Le Département des Bouches-du-Rhône, avec 3 171 m² en location – seconde main.
• BUREAUX VERITAS, également à Aix-en-Provence, avec 3 110 m² en location – neuf.

En conclusion

L’année 2021 confirme le dynamisme du marché tertiaire aix-marseillais, soutenu par un environnement économique favorable, des projets immobiliers attractifs et un regain d’intérêt pour les surfaces neuves. Tous les indicateurs laissent présager une poursuite de cette dynamique pour les années à venir.