Les quartiers attractifs pour louer un local commercial à Marseille
Marseille est une ville aux multiples facettes, chaque arrondissement ayant sa propre identité et ses atouts. Voici un aperçu des quartiers les plus prisés pour la location de locaux commerciaux :
Le centre-ville historique : un emplacement de choix
Le cœur de Marseille, notamment autour du Vieux-Port et de la Canebière, reste l'un des secteurs les plus recherchés pour les commerces. Les rues piétonnes comme la rue Saint-Ferréol ou la rue de la République offrent une forte visibilité et un flux constant de clients potentiels. Les locaux commerciaux dans cette zone bénéficient de l'attrait touristique et de la proximité des institutions locales.
La Joliette : le nouveau centre d'affaires
Le quartier de la Joliette, situé dans le 2ème arrondissement, s'est métamorphosé ces dernières années grâce au projet Euroméditerranée. Ce secteur en plein essor attire de nombreuses entreprises et offre des locaux commerciaux modernes, souvent situés au pied d'immeubles de bureaux ou de résidences haut de gamme. La présence du centre commercial Les Terrasses du Port et des Docks Village contribue à l'attractivité de la zone.
Le Prado et Castellane : entre résidentiel et commercial
Ces quartiers du 8ème arrondissement allient zones résidentielles aisées et artères commerçantes animées. L'avenue du Prado et ses environs proposent des locaux commerciaux variés, allant de la petite boutique à la moyenne surface. La proximité du stade Vélodrome et du parc Chanot apporte un flux supplémentaire de clientèle lors d'événements.
Les types de locaux commerciaux disponibles à Marseille
Marseille offre une grande variété de locaux commerciaux à la location, adaptés à différents types d'activités :
Les boutiques de pied d'immeuble
Idéales pour les commerces de proximité, les boutiques en rez-de-chaussée sont nombreuses dans les quartiers commerçants de Marseille. Elles offrent une bonne visibilité et un accès direct depuis la rue. On les trouve notamment dans le centre-ville, à Belsunce, ou encore dans les noyaux villageois comme celui du Panier.
Les locaux en centre commercial
Marseille compte plusieurs centres commerciaux importants, tels que les Terrasses du Port, le Centre Bourse ou Valentine. Ces emplacements offrent l'avantage d'un flux de clientèle constant et d'infrastructures mutualisées (parking, sécurité, etc.). Les surfaces proposées varient généralement de 50 à 500 m².
Les espaces de bureaux commerciaux
Pour les professions libérales ou les entreprises de services, Marseille propose de nombreux espaces de bureaux à usage commercial. Ces locaux se trouvent souvent dans des immeubles tertiaires, comme ceux du quartier d'affaires Euroméditerranée ou du Prado.
Les entrepôts et locaux d'activité
Les zones industrielles et commerciales en périphérie de Marseille, comme celle de La Valentine ou des Arnavaux, offrent des locaux plus vastes, adaptés aux activités nécessitant du stockage ou de la production. Ces espaces bénéficient généralement d'une bonne accessibilité routière.
Les avantages de louer un local commercial à Marseille
Choisir Marseille pour implanter son activité commerciale présente de nombreux atouts :
Un bassin de population important et diversifié
Avec plus de 870 000 habitants intra-muros et 1,8 million dans son aire urbaine, Marseille offre un marché potentiel considérable. La diversité de sa population permet de cibler différents segments de clientèle selon votre activité.
Une économie dynamique et en mutation
Marseille connaît depuis plusieurs années une transformation économique majeure. Le développement du numérique, des industries créatives et du tourisme ouvre de nouvelles opportunités pour les entrepreneurs. La ville attire également de plus en plus de startups et d'entreprises innovantes.
Un hub logistique et portuaire
Le port de Marseille-Fos, premier port de France, constitue un atout majeur pour les entreprises travaillant dans l'import-export ou la logistique. La présence de cet hub facilite les échanges commerciaux et offre des opportunités de développement à l'international.
Une ville touristique en plein essor
Marseille a connu un boom touristique ces dernières années, notamment depuis son titre de Capitale européenne de la culture en 2013. Cette affluence profite directement aux commerces, en particulier dans le centre-ville et les zones touristiques comme le Vieux-Port ou les Calanques.
Les transports et l'accessibilité des locaux commerciaux à Marseille
L'accessibilité est un critère crucial dans le choix d'un local commercial. Marseille dispose d'un réseau de transports en commun développé et d'infrastructures routières importantes :
Le réseau de métro et tramway
Marseille possède deux lignes de métro et trois lignes de tramway qui desservent efficacement le centre-ville et plusieurs quartiers périphériques. De nombreux locaux commerciaux bénéficient ainsi d'une proximité directe avec ces moyens de transport, facilitant l'accès des clients et des employés.
Le réseau de bus RTM
La Régie des Transports Métropolitains (RTM) exploite un vaste réseau de bus couvrant l'ensemble de la ville et sa périphérie. Certaines lignes, comme celle du Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), offrent une desserte rapide et fréquente, valorisant les locaux commerciaux situés sur leur trajet.
L'accessibilité routière
Marseille est desservie par plusieurs autoroutes (A7, A50, A55) qui facilitent l'accès depuis les villes voisines et l'arrière-pays. Les boulevards périphériques comme le Jarret ou la L2 permettent de contourner le centre-ville et d'accéder rapidement aux différents quartiers, un atout pour les locaux commerciaux situés en périphérie.
Les points à considérer avant de louer un local commercial à Marseille
Avant de vous engager dans la location d'un local commercial à Marseille, plusieurs éléments méritent votre attention :
L'état du local et les travaux éventuels
Certains locaux peuvent nécessiter des travaux d'aménagement ou de mise aux normes. Il est important de bien évaluer ces coûts potentiels et de négocier leur prise en charge avec le propriétaire. Les locaux situés dans des bâtiments anciens du centre-ville peuvent parfois nécessiter des travaux plus importants.
Les charges et la fiscalité locale
Renseignez-vous sur le montant des charges locatives et de la taxe foncière. Ces éléments peuvent varier significativement selon les quartiers et le type de local. Par exemple, les charges dans un centre commercial seront généralement plus élevées que pour une boutique indépendante.
Les réglementations urbaines et commerciales
Certains quartiers de Marseille sont soumis à des réglementations spécifiques, notamment en termes d'enseignes ou d'occupation du domaine public (terrasses). C'est particulièrement le cas dans les zones touristiques ou protégées comme le Panier ou le Vieux-Port.
La concurrence et le potentiel commercial
Étudiez attentivement l'environnement commercial du local envisagé. La présence de commerces complémentaires peut être un atout, tandis qu'une concurrence trop forte peut compromettre la viabilité de votre activité. Les quartiers en plein développement comme Euroméditerranée offrent souvent de belles opportunités, mais peuvent aussi présenter des risques liés à l'évolution rapide de la zone.
Louer un local commercial à Marseille représente une opportunité intéressante pour de nombreux entrepreneurs. La ville offre une diversité de quartiers et de types de locaux adaptés à différentes activités, du petit commerce de proximité à l'entreprise de services en passant par les enseignes nationales.
Les atouts de Marseille en termes de bassin de population, de dynamisme économique et de potentiel touristique en font une destination de choix pour implanter son activité. La transformation de certains quartiers, comme la Joliette ou Euroméditerranée, ouvre de nouvelles perspectives pour les commerçants et entrepreneurs innovants.
Que vous souhaitiez ouvrir une boutique dans les ruelles pittoresques du Panier, un restaurant avec vue sur le Vieux-Port ou des bureaux dans le quartier d'affaires d'Euroméditerranée, Marseille saura vous offrir le local commercial idéal pour concrétiser votre projet entrepreneurial.
