À VENDRE- Espaces d'activité mixte de 738 m² - Louvres / Hub stratégique CDG

Arthur Loyd vous propose à la vente une cellule neuve de locaux d'activité mixtes de 738 m². Idéalement situé à Louvres, à seulement 10 km de l'aéroport Paris Charles de Gaulle, ce programme bénéficie d'une desserte exceptionnelle via l'A1, l'A3 et l'A104 ainsi que par les transports collectifs (RER D, gare TGV Roissy CDG 2, bus). Un emplacement stratégique qui garantit fluidité logistique et confort d'accès pour les collaborateurs comme pour les partenaires.

Ces surfaces modulables répondent aux exigences des entreprises industrielles et tertiaires en associant espaces d'activité performants et bureaux de qualité au sein d'une même configuration.

Les locaux d'activité bénéficient de prestations techniques soignées avec un dallage industriel quartzé supportant une charge de 3 tonnes par m², dimensionné pour les équipements de production et le stockage. La toiture bac acier isolée intègre des skydômes diffusant un éclairage zénithal naturel, complété par un dispositif LED industriel garantissant une luminosité optimale en toutes circonstances. Chaque lot dispose d'un accès de plain-pied par porte sectionnelle facilitant les opérations de manutention. Le chauffage par aérothermes gaz assure une montée en température rapide adaptée aux grands volumes. La puissance électrique de 48 kVA répond aux besoins des activités professionnelles.

Les espaces de bureaux conformes à la réglementation thermique RT 2012 affichent des finitions modernes incluant revêtements en carrelage, moquette ou PVC selon les zones, faux plafonds avec luminaires LED encastrés et plinthes périphériques. Le câblage courants forts et faibles intégré facilite l'installation des postes de travail. Le chauffage s'effectue par panneaux rayonnants électriques. Les sanitaires comprennent des équipements accessibles PMR conformes à la réglementation.

Des bornes de recharge pour véhicules électriques anticipent les évolutions de la mobilité professionnelle. Chaque lot bénéficie de cinq places de stationnement dédiées.

Cette conception alliant fonctionnalité et confort constitue une solution immobilière flexible et performante pour accompagner durablement le développement de votre activité.

• Pour chaque réalisation l'image architecturale et la qualité des aménagements, offrent un environnement professionnel prestigieux.

• Chaque produit permet une installation sur deux niveaux avec pour chaque utilisateur une identité visuelle forte et un accès indépendant,

• dans un environnement qualitatif.

• 500 kg/m² au RDC et 350 kg/m² au R+1

• Carrelage au RDC (Accueil) et moquette ou PVC au R+1

• Doublage et isolation conformes à la RT 2012 Peinture murale

• Faux plafond en dalles minérales

• Points lumineux LED encastrés

• Plinthe périphérique 2 compartiments

• Câblage courant fort et courant faible

• 1 prise de service dans chaque hall d'entrée

• Panneaux rayonnants électriques avec commande centralisée

• 2 Sanitaires dont 1 PMR au RDC

• 5 places de parking par lot dont 1 borne électrique

• Surface RDC : 423 m²

• Surface terrain : 17704

• Haut. libre max. ss poutre : 7 m

• Equipements entrepôts : Dallage industriel quartzé 3T/m²
  Toiture : bac acier, isolation cf à la réglementation en vigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal
  Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac
  Accès de plain-pied par porte sectionnelle à manoeuvre manuelle de 3,50 m x 4 m
  Chauffage par aérotherme gaz
  Puissance électrique 48kva