Bâtiment indépendant à louer - 1 324 m2 - Bordure tangentielle - Est Métropole

Situé à Saint-Jean-de-Braye, à l'Est d'Orléans Métropole, ce site indépendant bénéficie d'un emplacement stratégique en bordure de la tangentielle, offrant une excellente visibilité ainsi qu'un accès immédiat à moins d'une minute.



Édifié sur un terrain clos de 4 067 m², l'ensemble développe une surface totale de 1 323,97 m² à usage mixte d'activité et de bureaux.



Le bâtiment comprend une partie tertiaire en R+1 d'environ 613 m², composée au rez-de-chaussée : d'un accueil, d'un grand open space de 110 m² entièrement modulable, d'un bureau indépendant, d'une grande et d'une petite salle de réunion, d'une salle de repos ainsi que de sanitaires.

À l'étage, les espaces accueillent six bureaux indépendants ainsi que deux grands bureaux de 46 m² et 54 m².



L'ensemble des bureaux est particulièrement lumineux et équipé d'un système de climatisation réversible récent.



La partie activité se compose d'un entrepôt de 710 m² au sol, bénéficiant d'une hauteur d'environ 8 mètres sous poutre et accessible par trois portes sectionnelles de grand format (3,50 m x 4,50 m).

Très lumineux, cet espace offre des conditions d'exploitation optimales.



Des locaux sociaux dédiés à l'activité, comprenant vestiaires, sanitaires et douches, viennent compléter l'ensemble.



Le site dispose également de 25 places de parking et d'un environnement entièrement clos, et d'agréables espaces verts autour du bâtiment.

• Site clos, accès par portail.

• Bâtiment : Construction 2004, extension 2008, dalle béton, ossature métallique, bardage double peau, toiture bac acier avec étanchéité.

• Bureaux : huisseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, éclairage dalles néons, câblage informatique, climatisation réversible (récente), faux-plafonds, sol revêtement pvc et carrelage.

• Activités : hauteur : 8 m, portes sectionnelles (3,50 x 4,50 m), aérothermes gaz, lumière naturelle.

• Surface RDC : 710 m²