Centralité, espaces modulables et adaptés aux nouveaux modes de travail, normes environnementales ou encore localisation dans des zones et quartiers vivants : la demande pour l'achat de bureau évolue. Avec une offre diversifiée qui va du coworking au plateau de bureau en passant par du bureau cloisonné, Le Mans est une métropole qui dispose d'un parc immobilier tertiaire complète susceptible de convenir aux besoins de tous les acquéreurs, qu'ils soient utilisateurs ou investisseurs.
Selon l'état du bien, sa localisation ou sa surface, la fourchette des prix de vente pour des bureaux de seconde main est de 1.000 à 1.650 € HT-HD/m², avec probablement une légère tendance à la baisse en 2024 notamment due à l'impact des réglementations type décret tertiaire pour les immeubles anciens.
Pour les bureaux neufs, le prix de vente moyen tourne autour de 2.150 € HT-HD/m² (hors aménagements intérieurs) sur le secteur Gare.
Concernant le marché locatif des bureaux au Mans, il penche sérieusement à l'Ouest où se signe une location de bureau sur deux. Sans doute la plus grande zone tertiaire de l'agglomération après le secteur Novaxis-Novaxud, le Quartier Université est un véritable pôle d'attraction pour prendre des bureaux. Bien desservi par les axes routiers de la métropole sarthoise, il dispose d'une offre de bureaux complète avec de petites surfaces voire des bureaux individuels entièrement équipés et proposés à la location.
Le centre-ville, les autres zones tertiaires en périphérie de la ville, le quartier d'affaires central de Novaxis-Novaxud qui se déploie autour de la Gare TGV du Mans ou encore les bureaux à loyers économiques situés en Zone Franche Urbaine : quel que soit votre budget, Le Mans offre une grande variété de solutions d'acquisitions tertiaires pour les entreprises et les investisseurs qui y recherchent des bureaux.
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