À VENDRE : Immeuble monopropriété en R+1 d'environ 951 M² avec 37 parkings

Au coeur de la zone de l'Université au Mans,

ARTHUR-LOYD LE MANS vous propose à la vente ce bel immeuble indépendant en R+1 d'environ 951,7 m² sur son foncier de 2.853 m².

Dans un environnement reconnu pour son dynamisme économique, universitaire et technologique, cet immeuble indépendant à usage de bureaux développe une surface répartie sur deux niveaux, accessible par escalier uniquement.

Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 490 m² et d'un étage de 461 m², offrant des espaces de travail fonctionnels et facilement modulables pour répondre aux besoins d'une entreprise utilisatrice ou d'un investisseur.

Implanté sur une parcelle bénéficiant de nombreuses places de stationnement privatives, l'ensemble garantit un confort d'usage optimal pour les collaborateurs et les visiteurs.

Un des principaux atouts de cet actif réside également dans sa réserve foncière permettant une extension du bâtiment (sous réserves de l'appréciation du PLU), offrant ainsi de réelles perspectives d'évolution à moyen et long terme pour accompagner la croissance d'une activité.

Actuellement chauffé et refroidi en partie par pompe à chaleur réversible, certains bureaux ne disposent pas de la climatisation et sont uniquement chauffés par convecteurs individuels électrique.

Véritable atout, ce bâtiment indépendant non soumis au régime de la copropriété constitue une opportunité rare pour toute activité accueillant du public ou non. Son emplacement et sa capacité d'extension renforcent encore son attractivité et son potentiel.

• Accès PMR

• Alarme anti intrusions

• Alarme incendie

• Archives

• Baie de Brassage

• Bureaux cloisonnés

• Câblage RJ45

• Carrelages

• Convecteurs électriques

• Double vitrage

• Etablissement recevant du public

• Façade bardage double peau

• Fibre optique

• Immeuble indépendant

• Installation électrique existante

• Issue de secours

• Kitchenette

• Local social

• Luminaires faux plafond

• Menuiseries posées

• Nbre Parkings extérieurs privatifs :40

• Parquet

• Peinture toile de verre

• Placard(s)

• Plinthes périphériques

• Pompe à chaleur

• Précâblage

• Salle de repos

• Salle de réunion

• Salle informatique

• Sanitaires privés

• Secrétariat

• Sol plastique / Linoléum

• Volets électriques

• EQUIPEMENTS :

• Rez de chaussée : un accès principal et deux issues de secours en sus,

• Premier étage : un accès par escalier du rez de chaussée et un escalier extérieur avec issue de secours,

• Bâtiment construit dans les années 2000 (2005-2006),

• Mode de chauffage : climatisation réversible dans certains bureaux, sinon convecteurs individuels électrique,

• Batiment non équipé d'un ascenseur,

• Batiment équipé d'une alarme,

• Fenêtres PVC double vitrage,

• Menuiseries d'entrée : aluminium double vitrage,

• Baie de brassage, fibre,

• Nombres de parkings aériens : environ 37,

• Eclairage : dalles LEDS.