Immeuble à réhabiliter à la vente à Montpellier avec forte visibilité

Situé dans le secteur du Grand M à Montpellier, cet immeuble tertiaire des années 40 en R+1 d'environ 1710 m² est proposé à la vente. Ce bâtiment, chargé d'histoire, a accueilli successivement une biscuiterie, une usine d'abat-jours, une salle de concerts ainsi qu'un atelier de prothèses orthopédiques, ce qui lui confère un fort potentiel de transformation ou de réhabilitation. Son implantation offre une excellente visibilité depuis l'avenue de Toulouse, un atout considérable pour toute activité professionnelle. Les surfaces extérieures viennent compléter les locaux en apportant des espaces supplémentaires appréciables. L'immeuble bénéficie de grands volumes intérieurs, d'une hauteur sous plafond remarquable et d'une mezzanine importante non comptabilisée dans la surface totale. Plusieurs accès au bâtiment, trois escaliers, des annexes à l'arrière et la possibilité d'aménager les espaces extérieurs en font une opportunité rare sur le marché. Idéal pour investisseurs ou porteurs de projets souhaitant valoriser un bien à fort potentiel dans un environnement recherché de Montpellier.

• Environnement bénéficiant d'une excellente visibilité

• Secteur desservi par plusieurs lignes de bus

• Accès rapide aux autoroutes

• Proximité immédiate de l'avenue de Toulouse

• Dallage en béton avec revêtement en résine ou carrelage

• Cloisons en plaques de plâtre ou modulables

• Faux-plafond partiel

• Chauffage au fuel

• Blocs de climatisation réversible

• Nombreux points d'eau et extractions

• Ascenseur et monte-charge

• Grande hauteur sous plafond de 4 m au rez-de-chaussée

• Double hauteur sur certaines parties

• Importante mezzanine non comptabilisée en R+2 d'environ 200 à 300 m²

• Trois escaliers

• Accès à l'avant, sur le côté et à l'arrière du bâtiment

• Possibilité de stationner plusieurs véhicules

• Aménagement possible des espaces extérieurs en stockage ou cour arrière

• Accès latéral privatif

• Zone de livraison

• Deux annexes à l'arrière dont un bâtiment en béton d'environ 60 m² avec cuisine du personnel et atelier

• Abri en tôle pouvant être détruit ou conservé

• Structure et poutres béton avec grandes surfaces dégagées après suppression des cloisons légères

• Très peu de poteaux porteurs

• Surface du rez-de-chaussée de 610 m²