Immeuble de bureaux à vendre à Mauguio parking et surface disponible

Situé dans la zone Fréjorgues Est II à Mauguio, cet immeuble indépendant de bureaux offre une surface totale de 1 969 m² sur une parcelle de 3 356 m². Conçu par l’architecte Pascal Magias et livré en 2021, ce bâtiment en R+1 se distingue par ses 86 places de parking, garantissant un ratio d’une place pour 22 m². Actuellement, il est divisé en deux parties : une première de 239 m², louée à une société sous bail commercial générant un revenu annuel d’environ 43 000 euros hors taxes et hors charges, et une seconde de 1 730 m², libre de toute occupation, disponible pour une acquisition immédiate. Les espaces sont modulables, pouvant être rassemblés ou subdivisés selon les besoins. L’ensemble est aménagé avec des matériaux contemporains et des prestations de qualité, dans un environnement dynamique.

• Proximité immédiate des transports en commun

• Accès rapide à l’autoroute A709

• Environnement d’affaires récent

• Présence de services à proximité

• Bureaux en parfait état

• Matériaux contemporains et de qualité

• Sol carrelage dans les circulations

• Sol effet parquet dans les bureaux

• Menuiseries aluminium avec isolation renforcée

• Dalles lumineuses LED

• Climatisation réversible

• Câblage informatique

• Cloisons pleines en plaques de plâtre

• Cloisons vitrées toute hauteur amovibles

• Blocs sanitaires

• Douches

• Grande cuisine aménagée

• Local de stockage

• Porte de livraison dédiée

• Accessibilité PMR

• Grande terrasse aménagée sur toute la longueur

• Espaces extérieurs pour déjeuner

• Terrain de pétanque

• Surface rez-de-chaussée 239 m²