À Mulhouse, le secteur ouest de la gare TGV entre en phase active de transformation. L’objectif est de créer une offre immobilière adaptée aux entreprises et de tirer parti d’un nœud de transport majeur. Les nouveaux aménagements sont pensés dans une logique de durabilité et de haute qualité afin de livrer, d’ici 2030, un quartier vitrine pour la ville et l’agglomération.
Un quartier connecté aux flux régionaux et transfrontaliers
Le quartier est situé en face de la gare centrale, à l’intersection du TGV Rhin-Rhône, du TER Grand Est et du tram-train. Il est également relié au réseau de tramway et aux lignes de bus urbaines. En moins d’une heure, il permet d’accéder à Bâle, Colmar et Strasbourg. Paris est à moins de 3 heures de TGV.
Cette position intermodale facilite les trajets domicile-travail et soutient l’attractivité économique du secteur. Elle répond aussi aux besoins des entreprises cherchant à optimiser leur accessibilité pour les collaborateurs et les partenaires.
Une stratégie foncière progressive sur 23 hectares
Le programme prévoit la réalisation de 57 000 m² de bureaux dédiés aux activités tertiaires supérieures, selon les ambitions les plus récentes affichées par la ville. Plus de la moitié a déjà été livrée. Le tout, complété par des logements, des commerces, un hôtel et des services de proximité. Le dossier de presse de présentation du projet My Platinium (un bâtiment tertiaire de la ZAC Gare TGV) décrit un périmètre à fort potentiel de 23 hectares destinés à offrir, à terme, quelque 2 500 emplois.
Après la livraison du square Charles de Gaulle en 2022 et du Street Park de la gare en 2024, les travaux du secteur ouest continuent. Ils portent sur la création de voiries et la mise en œuvre de nouveaux espace publics, notamment sur l’avenue du Général Leclerc. Ces aménagements ont été pensés pour favoriser la mobilité douce et offrir une qualité paysagère exceptionnelle en cœur de ville.
Des références déjà livrées et des projets en cours
Le bâtiment My Platinium fait partie des nouvelles constructions emblématiques du quartier gare. Inauguré en 2021, l’édifice se distingue par son design novateur et résolument contemporain. Cet ERP de 5 e catégorie regroupe des surfaces tertiaires, un local commercial et un parc de stationnement. Sa haute performance énergétique reflète les ambitions du secteur et démontre la faisabilité de programmes tertiaires de qualité à proximité immédiate de la gare.
Alors que le tertiaire se concentre sur le secteur est, c’est une offre mixte qui se développe à l’ouest. La ville et l’agglomération identifient une forte demande pour des immeubles de bureaux neufs en dehors des ZAC périphériques, mais aussi pour des projets intégrant l’habitat, l’offre en coworking et en services. Le développement repose sur une logique de découpage progressif du foncier, afin de répondre à différents profils d’acteurs.
Un quartier conçu pour une densité urbaine désirable
Le programme intègre tous les éléments d’une voirie apaisée : cheminements aux modes de déplacement doux, transport en commun, plantation d’arbres et arbustes, meilleure infiltration des eaux pluviales pour prévenir la formation d’îlots de chaleur. Ces aménagements visent la création d’un quartier de vie dynamique, pas seulement d’un pôle de bureaux.
Bien desservi, durable et intégré à son environnement, le quartier d’affaires de la gare TGV Mulhouse présente une offre tertiaire contemporaine . Pour les entreprises en recherche d’implantation stratégique dans le Grand Est, c’est un secteur à surveiller de près.
Arthur Loyd Alsace : un ancrage local pour vos projets immobiliers
Depuis l’ouverture de l’agence de Mulhouse, Arthur Loyd Alsace suit de près le développement du quartier. Son équipe s’appuie sur une connaissance poussée du marché local pour accompagner les projets tertiaires : montage, programmation, analyse de faisabilité, études d’usage.
L’agence accompagne les utilisateurs dans leur réflexion immobilière, mais aussi les investisseurs souhaitant se positionner sur les fonciers disponibles. Vous cherchez des terrains à vendre ou des bureaux à louer à Mulhouse et son agglomération ? Arthur Loyd vous offre un accompagnement sur mesure, adapté aux réalités du marché mulhousien.
