Les chiffres du marché de l'immobilier d'entreprise à Montpellier en 2025

Volume des transactions 

266 transactions, 100 000 m² dont 31 200 m² en compte propre

Dans les derniers jours de décembre, la signature de l'acquisition d'un foncier à Cambacérès par la Caisse Régionale du Crédit Agricole du Languedoc permet au marché de Montpellier, pour la 5^ème année consécutive, d'atteindre le seuil des 100 000 m². Avec 15 000 m² comptabilisés pour leur propre usage (et 10 000 m² supplémentaires destinés à l'accueil d'entreprises partenaires), ce compte propre est l'opération phare de l'année.

La baisse de 14% de la demande placée est à relativiser en raison d'un excellent historique 2024 (2^ème meilleure année jamais enregistrée). Nous constatons par contre une nette baisse du nombre de transactions, phénomène constaté dans la plupart des grands marchés tertiaires français, liée à un climat d'incertitudes politiques déclenché par la dissolution de l'Assemblée Nationale en 2024. Des résultats contrastés sont observés sur les autres marchés avec une chute sévère de 26% à Lyon (plus bas historique depuis 2009) et une hausse de 20% à Aix/Marseille. Montpellier se maintient à la 7^ème place nationale.

Répartition neuf/seconde main

Neuf 51%

Seconde main 49%

Les bureaux neufs ont représenté plus de la moitié des surfaces placées. Comme en 2024, la très bonne tenue des comptes propres avec 31 200 m² est venue soutenir ce segment. Quelques programmes en chantier ont enregistré de belles transactions : Castel Med Park à Castelnau-le-Lez ou Arion III à Odysseum. Après une année 2024 très soutenue, Cambacérès a marqué le pas en 2025, les utilisateurs ayant préféré attendre la fin des travaux du tramway et le développement des services de la Halle Nova. Les programmes en attente de pré-commercialisation ont toujours autant de difficultés à trouver preneurs en raison des délais de livraison. Seule exception notable, le programme Belvédères à Grabels dont la partie tertiaire a été acquise en totalité par l'opérateur En Santé. Le seconde main résiste très bien avec près de 50 000 m² placés.

Répartition géographique 

La zone Sud ne termine qu'à la 2^ème place et ce malgré l'acquisition dans les tous derniers jours de l'année, du foncier du futur siège du Crédit Agricole Languedoc à Cambacérès. Ce quartier a fortement marqué le pas en 2025 avec seulement une dizaine d'implantations pour moins de 2 000 m² en raison, essentiellement, des perturbations du chantier du tramway. Avec sa mise en service et l'ouverture fin 2026 de la Halle Nova avec son socle serviciel, ce quartier devrait reprendre un rythme de commercialisation bien plus soutenu. Le secteur Est a été très actif avec 35% de parts de marché malgré l'absence de comptes propres. Le déménagement d'En Santé ainsi que 2 importants comptes propres sont venus booster les résultats du secteur Nord. Le secteur Centre souffre toujours autant d'un manque d'offres qualitatives et peine à dépasser les 10%.

Répartition par niveau de surface

Surface moyenne transactée : 376 m²

Cette année, nous enregistrons, comptes propres inclus, 17 mouvements supérieurs à 1 000 m². Ce chiffre s'inscrit totalement dans la moyenne décennale et dans la continuité des stratégies de repositionnement mises en place par les grands utilisateurs depuis la crise sanitaire : nouveaux aménagements, flex-office, espaces collaboratifs, surfaces extérieures... Le nombre de transactions inférieures à 300 m² est un bon baromètre du dynamisme économique d'un territoire. Nous recensons, hors incubateurs, 170 opérations, nombre en baisse par rapport à 2024 (190). Le contexte économique et l'incertitude politique provoquée par la dissolution de l'Assemblée Nationale ont impacté le marché en 2025.

Répartition vente/location (hors comptes propres)

• Très forte part de l'acquisition avec 34% du volume placé (plus fort % depuis 2018) 
• Près de 50 transactions à la vente
• Acquisition bureaux neufs : 12 000 m² en 15 transactions
• Acquisition bureaux seconde main : 10 200 m² en 35 transactions
• 2 transactions du top 3 à l'acquisition
• La part locative reste très largement majoritaire avec près de 170 transactions (hors incubateurs)
• Marché de Montpellier très attractif pour les investisseurs

Les valeurs du marché