Le marché de l'immobilier d'entreprise en léger recul à Rennes en 2023

Présentation du Panorama 2023 de l'Immobilier d'Entreprises en Ille-et-Vilaine

Les principaux conseils en immobilier d’entreprise de la place rennaise étaient réunis le 14 Février sous l’égide de la FNAIM 35 pour présenter leur Panorama annuel des marchés rennais des bureaux, entrepôts et locaux d’activités. Xavier FRANCOIS et Justine HERY de notre agence ont participé aux échanges qui au-delà de chiffres certes en recul confirment les bons fondamentaux du marché rennais.

La demande placée en bureaux baisse de 15% en 2023

Avec un volume de 105.943 m², la demande placée en bureaux baisse de 15% en 2023 vs 2022. Comparé aux marchés tertiaires d'autres métropoles régionales, le marché rennais résiste bien et ce notamment grâce au dynamisme des quartiers ViaSilva et la Courrouze. Côté offre - et comme ailleurs en France - la Fnaim 35 note une hausse du volume des m² de seconde main disponibles. Le marché rennais pourrait manquer d’offre neuve à horizon 2025-2026.

Le marché des locaux d'activités reste très dynamique à Rennes en 2023

La demande placée en locaux d’activités marque un recul en volume de 13% à hauteur de 104.000 m² mais progresse en nombre d’opérations en 2023. Le stock disponible remonte à 120.000 m², une bonne nouvelle qui va dans le sens d’une détente du marché car le stock représentait moins d’une année de transactions en 2022. Les utilisateurs privilégient les locaux neufs au détriment des locaux parfois vieillissants venus grossir le stock cette année.

Les entrepôts et la logistique en Ille-et-Vilaine au ralenti en 2023

Le marché rennais des entrepôts souffre d’un déficit récurrent d’offre et de foncier et les acteurs de la logistique n’ont d’autre choix que de s’éloigner des bassins de consommation et de production industrielle de l’agglomération. Dans un contexte d’inflation généralisée (coûts de production, foncier, loyers…), le marché des entrepôts réalise 38.000 m² de demande placée en 2023 contre 164.000 m²/an sur la période 2019 à 2021 !

Le marché de l'immobilier professionnel demeure dynamique sur Rennes et l'Ille-et-Vilaine 

Même si le marché rennais de l’immobilier d’entreprise est en recul en 2023, notre équipe ARTHUR LOYD RENNES est convaincue de ses bons fondamentaux et de son dynamisme et travaille au quotidien à trouver les solutions immobilières les plus adaptées aux demandes de nos clients ! 02.99.87.01.01 – rennes@arthur-loyd.com