[Zoom] Une extension naturelle et stratégique pour répondre au succès du Technopôle de Nancy-Brabois

Face à la saturation foncière du Technopôle de Nancy-Brabois, la création de ce parc d'activités s'est imposée dès le départ comme une évidence. Pensé comme un prolongement direct du technopôle nancéien, ce site offre aux entreprises la possibilité de s’intégrer pleinement à cet écosystème de premier plan, tout en bénéficiant de bâtiments neufs et parfaitement aménagés.

Porté par la Communauté de Communes (Moselle et Madon) en tant que maître d'ouvrage, à l'initiative du projet de création et de développement de ce parc d’activités, ce secteur répond à des enjeux majeurs :

• Pour le territoire : Il s'agit d'une réserve foncière hautement stratégique permettant d’aménager une zone dédiée à l'accueil de nouvelles entreprises qui n'étaient pas encore sur le secteur, et d'apporter ainsi une offre foncière supplémentaire. 
• Pour les entreprises locales : Cette extension naturelle permet aux structures déjà implantées sur le technopôle, mais qui manquaient d'espace pour se développer, de construire de nouveaux locaux à leur guise. C’est le cas de l’entreprise CEGELEC qui, en traversant simplement l’autoroute, a pu y faire construire son nouveau bâtiment.
   

Le parc d'activités bénéficie d'une excellente connectivité avec le technopôle. Côté transports en commun, des bus desservent directement la zone avec plus d’une trentaine d'arrêts par jour à l'arrêt Brabois. Les mobilités douces sont également intégrées grâce à la présence d'une piste cyclable.

De plus, le site se distingue des autres zones par des critères de qualité rigoureux :

• Une disponibilité foncière exclusive : Il s'agit de la seule zone du secteur à disposer encore de foncier disponible.
• Les avantages du neuf : Les utilisateurs profitent de tous les atouts de bâtiments neufs, modernes et fonctionnels.
• Une exigence architecturale et paysagère et environnementale : Une attention particulière est portée sur l’ensemble du parc concernant la hauteur des bâtiments (définie selon leur localisation dans la zone), l’esthétique en bordure de route, l'architecture, l'harmonie des couleurs, les aménagements paysagers et l’incidence environnementale des projets.
   

La Moselle Est attire de nombreuses entreprises déjà implantées dans la région, créant un écosystème économique dense et complémentaire. Investir dans l’immobilier d’entreprise ici permet de bénéficier d’une valeur patrimoniale stable, d’une forte demande locative et d’un potentiel de croissance à long terme. Les locaux bien situés, desservis par les transports, offrent un accès pratique pour les salariés et les clients, et conservent une valeur attractive pour la revente ou la location. 

Le développement de ce parc d’activités se déploie en plusieurs étapes clés :

• Tranche 1 : Un véritable succès commercial, affichant aujourd'hui un taux de remplissage d'un peu plus de 80 %.
• Tranche 2 : Actuellement en cours de commercialisation, elle cible le même profil d'entreprises que la première phase. Lancée sous l'impulsion d'Arthur Loyd Nancy, cette nouvelle étape franchit un cap avec la vente d’un terrain destiné à accueillir une construction neuve de bureaux pour une enseigne à la fois locale et nationale. Un projet de délocalisation stratégique offrant un espace plus grand, vertueux et à proximité immédiate des axes autoroutiers.
• Tranche 3 : À terme, cette troisième phase apportera 4 hectares supplémentaires au projet. Contrairement aux deux premières tranches créées sur de nouveaux terrains, cette étape consistera en la requalification d'une friche. 

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