Terrain - Vente - Magalas

Terrain à vocation économique de 6 392 m2 à vendre - Emplacement stratégique le long de la RD909.Situé sur un axe routier majeur, ce terrain à vocation économique offre un fort potentiel de développement pour des activités artisanales, commerciales ou de services. Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès direct depuis la RD909, il constitue une belle opportunité pour des entreprises ou des investisseurs recherchant une implantation stratégique dans un secteur en plein essor, au coeur des avant-monts Biterrois, entre mer et montagne.D'une superficie totale de 6 392 m², le terrain est plat et classé en zone AUE du PLU, autorisant notamment le commerce, l'artisanat, les entrepôts et les lotissements artisanaux. Il est desservi par la voirie pour la viabilisation et bénéficie d'un permis de construire approuvé pour deux bâtiments totalisant 1 520 m² de SDP, dont un de 1 200 m² en façade directe sur la route départementale comptabilisant un trafic journalier d'environ 7 000 véhicules par jour. Un modificatif de permis est envisageable selon les besoins du futur acquéreur.Le terrain peut être divisé ultérieurement.