IDF : L'indispensable du marché bureaux T1 2023

Ce qu'il faut retenir

Temps gris sur le marché locatif au T1 2023

Les incertitudes économiques, géopolitiques et sociales ont eu raison de la performance du marché, qui atteint péniblement 317 340 m2 au T1, soit une baisse de -39 %.
 

Tous les segments de surface enregistrent une baisse mais c’est principalement les grandes transactions qui subissent le plus net recul. Avec une situation de statu quo dans Paris et les quartiers centraux, la surprise provient de la 1ère Couronne Sud qui affiche un fort rebond sur les transactions de grande taille.
 

L’offre immédiate quant à elle, poursuit la tendance engagée depuis maintenant 3 ans et le déclenchement de la crise sanitaire. Le stock se reconstitue de manière inégale : alors que les secteurs parisiens et Paris QCA restent sous tension, la périphérie demeure largement en suroffre.
 

Malgré le mauvais démarrage du début d’année, les valeurs locatives se sont maintenues à des niveaux élevés dans les secteurs centraux, pression alimentée par le manque d’offres. Les mesures d’accompagnement suivent la tendance de contraste entre les marchés, et demeurent donc élevées dans les secteurs de périphérie.

L’année 2023 constituera une année charnière pour les marchés qui resteront chahutés par le contexte économique mondial. Cependant, la résilience du marché locatif devrait passer par la solidité et la profondeur des marchés établis, dont le QCA est la figure de proue.