Local commercial - Cession Droit au Bail - Caen

Local commercial situé à Caen, bénéficiant d'une très bonne visibilité, grâce à son grand linéaire de vitrine.



Local de 35 m² environ :

Au RDC :

- Une surface de 13 m² environ à usage d'accueil

- WC de 1 m² environ

Au sous-sol :

- Une surface de 10,5 m² environ à usage de boutique

En mezzanine :

- Une surface de 10,5 m² environ à usage de boutique



Conditions financières :

- Prix de cession : 35 000 euros Net Vendeur

- Bail commercial

- Durée : 9 ans : du 01/01/2021 au 31/12/2029

- Loyer annuel actuel : 7 507,92 euros

- Provision pour charges annuelles : 900 euros

- Taxe foncière à charge preneur : 948 euros (base 2025)

- Modalités de règlement : Mensuellement d'avance

- Dépôt de garantie : 2 mois du loyer d'origine HC soit 1 322,70 euros

- Régime fiscal : Non soumis à la TVA

- Honoraires d'agence à charge preneur : 2 800 euros HT, TVA en sus.