Local commercial à vendre à Romans-sur-Isère, parking et visibilité exceptionnelle

Situé au cœur de la zone dynamique des Allobroges à Romans-sur-Isère, ce local commercial neuf offre une opportunité unique pour implanter votre activité dans un secteur très recherché. La surface totale de 1 400 m², divisible à partir de 400 m², bénéficie d’une rénovation complète garantissant un espace moderne, fonctionnel et flexible grâce à une hauteur sous poutre minimale de 5 m.



L’emplacement assure une visibilité optimale et une accessibilité facilitée depuis l’un des axes principaux de la ville. Les certifications RT 2012 et RE 2020 attestent de la performance énergétique du bâtiment. Le site propose 84 places de parking dont 3 PMR et un parking vélo, ainsi que des zones de déchargement pratiques. L’ensemble immobilier est sécurisé par une clôture et des portails motorisés. À l’intérieur, les mezzanines brutes et le dallage renforcé offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Livraison prévue 12 mois après accord. Proche des grandes enseignes, ce local conviendra parfaitement aux entreprises souhaitant s’installer dans un environnement commercial attractif.

• Zone industrielle des Allobroges

• Allée Antoine Laurent de Lavoisier

• Présence de transports en commun

• Accès principal depuis l'avenue des Allobroges

• Proximité immédiate des grandes enseignes commerciales

• Structure en béton pour les murs

• Structure en béton pour le plancher du R+1

• Façades en murs de béton

• Couverture en membrane bitumineuse

• Séparatifs de cellules en maçonnerie d'agglomérés de ciment

• Finition jointoyée des séparatifs de cellules

• Dallage renforcé 1 tonne par m²

• Installation d'un comptage basse tension type C4 Enedis

• Puissance électrique inférieure ou égale à 72 KVA

• Installation d'un TGBT avec réserve de 20%

• Prise de courant 2P+T 16A

• Coup de points d'arrêt d'urgence

• Éclairage LED extérieur sur détecteur de présence au-dessus de la porte d'entrée

• Fenêtres battantes en métal

• Double vitrage sur les menuiseries

• Portes sectionnelles de plain-pied manuelles

• Dimension des portes sectionnelles 5,5 x 3,3 m selon plans architecte

• Pénétration des réseaux d'eau jusqu'à l'intérieur des lots

• Réseaux d'eau laissés en attente contre la façade

• Site prévu clôturé

• Deux portails coulissants motorisés

• Un portillon piéton

• 84 places de stationnement

• Trois places de stationnement PMR

• Parking vélo disponible sur l'ensemble immobilier

• Zones de déchargement adaptées

• Mezzanines brutes sans escalier

• Mezzanines brutes sans garde-corps