Locaux d’activité à louer à Saint-Denis avec accès autoroutes et sécurité

À Saint-Denis, au sein de l'éco-quartier de la Manufacture, ce local d’activité et bureaux rénové de 714 m² offre un environnement professionnel alliant élégance industrielle et grande fonctionnalité.



Le site bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate du Carrefour Pleyel, avec accès directs aux autoroutes A86, A1, RN1 et au Boulevard Périphérique. Les transports en commun sont multiples : RER B et D, métro 13, tramways T1 et T8, et prochainement le T3. L’aéroport Paris-Charles de Gaulle se situe à seulement 20 km.



L’espace propose un dallage industriel avec résistance au sol de 3T/m², des menuiseries extérieures aluminium et un désenfumage conforme aux normes de sécurité. La hauteur sous plafond varie de 7,5 m à 3,70 m pour s’adapter aux différents usages. Un éclairage par tubes néon de 150 lux équipe la zone d’activité, tandis que les bureaux profitent de luminaires encastrés apportant 300 lux. Les réseaux sont entièrement privatifs, avec fourreaux en attente pour la fibre optique, et chaque utilité dispose de son propre compteur.



À l’extérieur, le site clos est sécurisé par contrôle d’accès aux portails et clôtures métalliques. Des espaces verts paysagés et des stationnements sont aménagés. Les bureaux sont confortables avec moquette, peinture blanche et faux plafond en dalles. Ce bien représente une opportunité pour les entreprises recherchant confort, sécurité et accessibilité dans un secteur dynamique.

• Présence d’espaces verts paysagés

• Présence d’éclairages extérieurs

• Présence de voirie lourde

• Présence de voirie légère

• Dallage industriel

• Résistance au sol 3T/m²

• Hauteur sous plafond 7,5 m

• Hauteur sous plafond 3,70 m

• Porte de livraison 3 x 3,5 m

• Éclairages par tubes néon 150 lux

• Chauffage par aérothermes à eau chaude

• Alimentation par chaudière à gaz

• Distribution d’eau potable par compteur privatif

• Distribution d’électricité par compteur privatif

• Distribution de gaz par compteur privatif

• Distribution de téléphone par tête de ligne privative

• Fourreaux fibre optique en attente

• Contrôle d’accès sur portails

• Clôtures à barreaux métalliques

• Emplacements de stationnement aménagés

• Surface rez-de-chaussée 570 m²

• Présence de moquette dans les bureaux

• Présence de peinture blanche sur les murs des bureaux

• Présence de faux plafond en dalles dans les bureaux

• Éclairage 300 lux dans les bureaux

• Prises de courant dans les plinthes périphériques des bureaux

• Courant faible à câbler par le preneur

• Climatisation possible