A louer, entrepôts à quai modulables à Garonor à partir de 314 m² - Accès direct Paris-CDG - Site sécurisé avec autorisation ICPE 1510 - bail dérogatoire

Découvrez une opportunité exceptionnelle pour implanter votre entreprise au coeur de l'un des pôles logistiques les plus prisés d'Île-de-France. Situé dans le parc de Garonor à Aulnay-sous-Bois, cet espace offre des entrepôts à louer totalisant 3 704 m², avec des surfaces modulables à partir de 314 m² pour s'adapter parfaitement à vos besoins. Profitez d'une localisation stratégique, à seulement 15 km de Paris et 10 km de l'aéroport international Paris-Charles de Gaulle, garantissant une connectivité optimale pour vos opérations. L'accessibilité est un atout majeur de ce site, avec un accès immédiat aux autoroutes A1 et A3, facilitant le transport de vos marchandises.

Conçus pour maximiser les performances opérationnelles, ces locaux présentent des caractéristiques techniques de premier ordre. La structure en béton armé et le dallage haute résistance de 5 tonnes par m² autorisent le stockage intensif et l'implantation d'équipements industriels lourds. La hauteur libre de 7 mètres optimise l'exploitation des volumes en rayonnages grande hauteur.

La capacité logistique est dimensionnée pour des opérations fluides avec des quais de chargement équipés et des accès poids lourds permettant les rotations d'ensembles routiers de tous gabarits. L'autorisation ICPE 1510 déjà en place autorise l'exploitation immédiate des activités de messagerie, logistique ou stockage sans démarche administrative préalable.

La sécurité constitue une priorité avec un site clos, une vidéosurveillance opérationnelle 24 heures sur 24 et les équipements réglementaires incluant réseau RIA et système de détection incendie. Cette protection renforcée garantit la sérénité des exploitants et la préservation des marchandises.

Les équipes bénéficient de conditions de travail optimales grâce à des espaces sociaux complets équipés de sanitaires, douches et chauffage, répondant aux exigences de confort des personnels d'exploitation.

L'implantation stratégique au coeur du corridor économique Paris-Roissy, à proximité du centre commercial O'Parinor et des pôles d'activités voisins, renforce l'attractivité de ce site parfaitement connecté. Une opportunité flexible et sécurisée s'adressant aux PME, grands comptes logistiques, distributeurs et industriels recherchant une implantation performante en région parisienne.

• Site clos

• Vidéosurveillance

• PC Sécurité incendie 7j/7 24h/24

• Equipe de property et facility management sur place

• RIE, brasserie, restaurant et hôtels sur site

• Services administratifs sur site : douanes, médecine du travail, agence de travail temporaires,...

• Dallage: 5 t/m²

• Hauteur libre : 6,25 m

• Structure: béton

• Dimension des portes : H 3,07 m x l 3,17 m

• Accès à quai

• Détection incendie et RIA

• Chauffage bureaux: par eau chaude

• Locaux sociaux : sanitaires et douches

• Surface RDC : 3054 m²

• ICPE :

• Déclarations : 1510