A louer, locaux d'activité divisibles 1 654 m² dès 356 m², Aubervilliers, métro à pied

Découvrez une opportunité exceptionnelle au sein de la Cité Artisanale du Landy à Aubervilliers, où des locaux d'activité et bureaux modulables sont disponibles à la location. Offrant une surface totale de 1 654 m², ces espaces sont divisibles à partir de 356 m², permettant une flexibilité d'implantation idéale pour répondre aux besoins spécifiques de votre entreprise. Situés dans un quartier dynamique en pleine transformation, ces locaux bénéficient d'une desserte remarquable. Vous pourrez rejoindre à pied le métro ligne 12, ainsi que les lignes RER B et D, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. De plus, l'accès direct à l'autoroute A1 et la proximité des lignes de bus 139 et 173 renforcent la connectivité de ce site stratégique aux portes de Paris. Ces cellules modulables sont disponibles immédiatement.

Cet ensemble à usage d'activités et de bureaux propose plusieurs cellules modulables pouvant être louées séparément ou regroupées selon les besoins de l'exploitant. Le bâtiment A se divise en deux lots de 533 et 356 m², associant chacun bureaux et activités en rez-de-chaussée et premier étage. Le bâtiment B, d'une surface de 765 m², se distingue par ses surfaces mixtes particulièrement bien adaptées à une activité de formation, combinant 358 m² d'espace d'activité en rez-de-chaussée et 407 m² de bureaux répartis en rez-de-chaussée et premier étage. Le site est clos avec contrôle d'accès sur portails, garantissant un niveau de sécurisation adapté aux activités artisanales, tertiaires ou de formation. Les espaces d'activité offrent une hauteur sous plafond de 4,36 à 3,70 mètres et un dallage industriel supportant 1 tonne par m², avec un accès de plain-pied par lot de 280 x 280 centimètres facilitant les livraisons courantes. L'activité est chauffée par aérothermes électriques, maintenant une température intérieure de 12°C même par -7°C extérieur. Les fourreaux pour la fibre optique sont disponibles en attente de raccordement, et la distribution électrique est prête dans une armoire TGBT. Les bureaux bénéficient de prestations tertiaires soignées avec moquette, faux plafond à dalles sur ossature en T et un niveau d'éclairage de 300 lux. Le traitement thermique est assuré par ventilo-convecteurs en allège ou en plafond, avec une alimentation en air hygiénique de type simple flux. Des emplacements de stationnement sont disponibles suivant plans. Implanté à Aubervilliers, ce site profite d'un accès direct à l'autoroute A1 ainsi que des bus 139 et 173, complété par une desserte piétonne remarquable vers le métro 12 à la station Front Populaire et les RER B et D à la Courneuve-Aubervilliers. Cette opportunité disponible immédiatement s'adresse aux entreprises artisanales, industrielles, tertiaires ou de formation recherchant une implantation flexible et parfaitement connectée aux transports en commun.

• Activité :

• . Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente

• . HSP: 4,36 m / 3,70 m

• . Site clos, contrôle d'accès sur portails.

• . Emplacements de stationnement suivant plans.

• . Eclairages par tubes neon

• . Niveau d'éclairage de 150 lux

• . Distribution électrique en attente dans armoire TGBT

• . Dallage industriel. Résistance au sol : 1T/m²

• . Désenfumage selon réglementation

• . L'activité est chauffée par l'intermédiaire d'aérothermes électriques

• . Performance : +12°C intérieur par -7°C Exterieur

• . 1 accès plain pied par lot : 280 x 280 cm

• Bureaux :

• . Sol : Moquette

• . Faux plafond : Dalles avec ossature en T

• . Eclairage : 300 lux.

• . Prises de courant dans les plinthes périphériques.

• . Courant faible : à câbler par le Preneur

• . Chauffage des locaux en hiver (+20°/-5°ext),

• . Rafraîchissement en été +27°C/+32°C extérieur ± 2°C ,

• . Traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en

• allège ou plafond,

• . Alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d'air.

• Surface RDC : 888 m²