Bureaux à louer Montpellier surface divisible patio et ERP catégorie 4

Situés dans le quartier Clémenceau à Montpellier, ces bureaux à louer offrent une surface totale de 1 147 m² répartis sur deux niveaux, avec la possibilité de division à partir de 139 m² selon vos besoins. Un patio de 60 m² vient compléter l'ensemble, apportant de la lumière naturelle et un espace extérieur pour les utilisateurs. Les locaux conviennent à des activités de bureaux ou de centres de formation. Une autorisation de travaux a été délivrée pour l'ensemble de la surface, permettant un établissement recevant du public en 4ème catégorie. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cour centrale servant également de puits de lumière, favorisant un environnement de travail agréable. Les plateaux sont proposés bruts de béton après travaux de réhabilitation, avec possibilité de livraison clés en main moyennant un sur-loyer. Ce bien répond à des besoins variés pour écoles, bureaux ou studios de création.

• Proximité immédiate d'une ligne de tramway

• Accès rapide à plusieurs gares

• Accès facilité à l'aéroport Montpellier Méditerranée

• Environnement urbain avec services à proximité

• Plateaux proposés bruts de béton après réhabilitation

• Curage des locaux effectué

• Création d'un puits de lumière

• Pose de fenêtres de toit

• Remplacement des menuiseries extérieures

• Reprise de la toiture et isolation du toit terrasse

• Doublage périphérique réalisé

• Réseaux d'évacuation présents

• Arrivée électrique prévue

• Second œuvre à réaliser selon projet

• Livraison clés en main possible avec sur-loyer

• Cour centrale au rez-de-chaussée servant de puits de lumière

• ERP 4ème catégorie

• Surface rez-de-chaussée 625 m²