Immeuble indépendant à louer à Mauguio bureaux avec terrasses privatives

Situé dans le parc d’activités Or Méditerranée à Mauguio, cet immeuble indépendant en R+2 d’une surface totale de 3 311 m2 s’élève sur un terrain de 3 654 m2. À proximité immédiate de l’A709, de la gare TGV Sud de France et de l’aéroport Montpellier Méditerranée, il offre une accessibilité optimale. Conçu pour accueillir des bureaux ou des activités en rez-de-chaussée, chaque plateau d’environ 1 100 m2 bénéficie d’une terrasse extérieure privative et d’environ 35 places de parking. Les espaces sont livrés en open-space, avec une trame architecturale permettant des aménagements fonctionnels. L’immeuble répond à la norme RT 2012 et ERP5, avec une capacité d’accueil de 700 personnes. Plusieurs entreprises reconnues ont déjà choisi ce parc d’activités de dernière génération. Livraison prévue en septembre 2026.

• Proximité immédiate des voies rapides d’entrée de ville

• Accès rapide à l’autoroute

• Accès direct à la gare TGV Sud de France

• Accès à l’aéroport Montpellier Méditerranée

• Accès au tramway ligne 3 arrêt Ecopôle

• Accessibilité par bus ligne 5

• Plateaux de plus de 1 000 m2

• Plateaux livrés achevés en open-space

• Trame de l’immeuble permettant un aménagement optimal

• Trame de l’immeuble permettant un aménagement fonctionnel

• Terrasse extérieure privative à chaque étage

• Terrasse de 51 m2 en R+2

• Terrasse de 114 m2 au R+1

• Immeuble classé RT 2012

• Immeuble classé ERP5

• Capacité d’accueil de 700 personnes

• 102 parkings disponibles

• 16 parkings sur site

• 86 parkings en silo

• Façades en bardage double peau

• Isolation sur façades

• Panneaux extérieurs selon projet architecte

• Menuiseries extérieures en aluminium

• Doublage périphérique

• Peinture blanche sur cloison doublage

• Climatisation réversible

• Ventilation

• Courants forts un poste de travail pour 10 m2 de bureaux

• Sanitaires aménagés

• Faux plafonds suspendus

• Sols souples dans bureaux

• Carrelage dans hall

• Carrelage dans sanitaires

• Ascenseur

• Immeuble indépendant en R+2 de 3 311 m2

• Normes ERP5 en parties communes

• Normes ERP3R possible en rez-de-chaussée

• Surface du rez-de-chaussée 1147 m2