Nos offres immobilières
Situés à l’extrémité du quartier mixte Eurêka, à proximité immédiate du Domaine de Verchant et juste devant la ligne 1 du nouveau Trambus, ces bureaux intègrent un ensemble immobilier mêlant logements, commerces, bureaux et résidence seniors. Le bâtiment est édifié sur un parking en sous-sol et bénéficie d’un parc arboré partagé.
Le programme propose quatre étages de bureaux, surmontant un socle commercial, pour une surface totale d’environ 4 000 m² (hors commerces). Les espaces, disponibles à la vente ou à la location, offrent une grande flexibilité avec des surfaces allant de 47 m² à 1 106 m² par plateau.
Les bureaux sont livrés en open space avec sol souple, faux plafond technique, climatisation réversible gainable, courants forts et attentes pour installations informatiques et électriques. Arrivées d’eau et évacuations sont prévues pour permettre un aménagement personnalisé. Les sanitaires se trouvent dans les parties communes pour optimiser l’utilisation des surfaces.
L’immeuble dispose de 86 places de stationnement dédiées et d’un grand local vélos équipé d’un espace atelier pour les réparations. Ce cadre fonctionnel et accessible répond aux besoins des entreprises en quête d’espaces modernes et adaptables.
Présence du nouveau Trambus ligne 1 devant l’immeuble
Parc arboré commun à tous les occupants
Commerces et logements à proximité
Environnement mixte incluant une résidence seniors
Salles de réunion avec terrasse en parties communes à chaque étage
Espaces tisanerie à chaque étage
Sanitaires en parties communes
Douches en parties communes
Grande terrasse privative au R+4
Livraison en open space
Sol souple
Faux plafond technique
Climatisation réversible gainable en plafond
Courants forts
Deux fenêtres ouvrantes tous les 2,70 mètres
Hauteur sous plafond de 2,65 mètres
Arrivée d’eau et évacuation en attente dans les bureaux
86 places de parking dédiées aux bureaux
Local vélos avec espace atelier
Surface du R+1 de 787 m²
Surface du R+2 de 1 106 m²
Surface du R+4 de 725 m²
Normes ERP 3ème catégorie type R et W
Norme RE 2020
Certification BREEAM Very Good
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | Bâtiment A Lot 411 | Bureaux | 320,9 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 900 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 411 | ||
| 4 | Bâtiment A Lot 401 | Bureaux | 244,7 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 900 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 401 | ||
| 4 | Bâtiment A Lot 421 | Bureaux | 160,1 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 900 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 421 | ||
| 2 | Bâtiment A Lot 221 | Bureaux | 311,3 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 221 | ||
| 2 | Bâtiment A Lot 212 | Bureaux | 216,1 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 212 | ||
| 2 | Bâtiment A Lot 211 | Bureaux | 182,6 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 211 | ||
| 2 | Bâtiment A Lot 203 | Bureaux | 179,1 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 203 | ||
| 2 | Bâtiment A Lot 201 | Bureaux | 125,4 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 201 | ||
| 2 | Bâtiment A Lot 202 | Bureaux | 92,4 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 202 | ||
| 1 | Bâtiment A Lot 121 | Bureaux | 188,2 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HD | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 121 | |||
| 1 | Bâtiment A Lot 122 | Bureaux | 161,3 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HD | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 122 | |||
| 1 | Bâtiment A Lot 101 | Bureaux | 124,3 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 101 | ||
| 1 | Bâtiment A Lot 114 | Bureaux | 114 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HD | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 114 | |||
| 1 | Bâtiment A Lot 111 | Bureaux | 98,2 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 111 | ||
| 1 | Bâtiment A Lot 113 | Bureaux | 93,3 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 113 | ||
| 1 | Bâtiment A Lot 102 | Bureaux | 91,6 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 102 | ||
| 1 | Bâtiment A Lot 112 | Bureaux | 91,1 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 112 | ||
| 1 | Bâtiment A Lot 103 | Bureaux | 66,6 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 103 | ||
| 1 | Bâtiment A Lot 105 | Bureaux | 60,5 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 105 | ||
| 1 | Bâtiment A Lot 104 | Bureaux | 47,5 | 2ème trimestre 2028 | 180 HT/HC/HH/m²/an | 35 m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | 2 800 m² HT/HD | 35 m²/an HT | 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | T.V.A. | Trimestriel d'avance | Lot 104 | ||
| Total | 2 969,2 m² |
20 lots de 47.5m² à 2969.2m² disponibles
