Bureau à louer : pourquoi chercher à Champforgeuil
Champforgeuil s’inscrit dans un bassin économique dynamique entouré de zones d’emploi et de zones d’activités. Sa proximité immédiate avec Chalon‑sur‑Saône, située à environ 3 km seulement, facilite l’accès aux services et renforce l’attractivité du secteur. Cette commune allie une excellente accessibilité routière grâce à sa proximité immédiate avec l’autoroute A6 et une desserte en transports en commun facilitée par la ligne 2 du réseau Zoom, reliant directement le centre‑ville et la gare de Chalon‑sur‑Saône en une vingtaine de minutes. Par ailleurs, l’environnement local, entre espaces verts et infrastructures modernes, contribue à la qualité de vie des collaborateurs. Le marché local, quant à lui, est favorable : selon les dernières estimations d’avril 2025, le prix moyen du bureau à louer s’élève à 11 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 7 à 16 €/m²/mois.
Les secteurs géographiques et zones d’activités où louer un bureau à Champforgeuil
Champforgeuil se caractérise par trois pôles d’activité aux profils complémentaires : un parc artisanal ouvert, un vaste campus industriel structuré et une zone de services de proximité. Ces secteurs conjuguent implantation d’entreprises, accessibilité et qualité de l’environnement pour les futurs bureaux à louer.
Z.A.C. des Blettrys : parc artisanal et industriel
Au nord de Champforgeuil, la Z.A.C. des Blettrys s’étend sur près de quarante hectares dans un environnement agrémenté par plusieurs étangs et le ruisseau de la Thalie. Ce cadre naturel enchanteur se marie à une accessibilité privilégiée, à seulement deux kilomètres de la RD 906 conduisant à la sortie Chalon‑Nord de l’autoroute A6. Sur ce site, la SCI Guillemard offre des espaces tertiaires tandis que Innovis y exerce ses activités de nettoyage professionnel. Le loyer observé pour un bureau à louer s’y situe en moyenne autour de 11 €/m²/mois, soit 132 €/m²/an, avec des variations entre 7 et 16 €/m²/mois. La ligne 2 du réseau Zoom dessert la commune, assurant une liaison horaire avec la gare de Chalon‑sur‑Saône en environ quinze minutes et un tarif à 2 € par trajet, ce qui facilite l’accueil des collaborateurs venant de la métropole.
Campus industriel du Grand Chalon (ZA Champforgeuil–Chalon Nord)
Plus vaste et plus structuré, le Campus industriel du Grand Chalon couvre 80 ha répartis entre Champforgeuil et 2 autres communes voisines. Ce parc accueille plus de cinquante entreprises telles que Kodak, fondatrice du site en 1962, ainsi que Intertek, Carestream ou Akzenta, présentes dans les secteurs de la logistique, de l’analyse et de l’industrie de précision. Il comprend environ 62 000 m² de surfaces bâties, dont 35 000 m² dédiés aux ateliers et 14 000 m² à l’ensemble des bureaux et laboratoires ; 25 ha restent disponibles à l’aménagement. Stratégiquement positionné à trois kilomètres de l’A6, le site profite d’un flux journalier estimé entre 50 000 et 65 000 véhicules. Les bus de la ligne 2 du réseau Zoom desservent également la gare de Chalon‑sur‑Saône, laquelle enregistre environ 1,3 million de voyageurs par an.
Rue André‑Marie Ampère : bureaux de proximité et entreprises de services
À proximité immédiate, la rue André‑Marie Ampère concentre des bureaux et services de proximité, renforçant l’offre locale. Parmi les acteurs économiques installés figurent la Société Française Gardy, qui a réalisé 87,5 M€ de chiffre d’affaires en 2023, et Sanders Aurore, à hauteur de 73,2 M€. Leurs activités s’inscrivent dans une logique de développement pérenne de la commune. Quant à l’accessibilité, elle demeure optimale : la même RD 906 assure un accès rapide à l’A6, tandis que la ligne 2 du réseau Zoom dessert la paroisse avec une fréquence d’un bus par heure. Enfin, l’aéroport d’affaires de Chalon‑Champforgeuil renforce une accessibilité premium pour les déplacements professionnels longs ou réguliers.
Une localisation stratégique pour le développement des entreprises
Champforgeuil ne se contente pas d’offrir une localisation pratique. Elle propose également aux entreprises des infrastructures de transport performantes, une offre immobilière variée et des dispositifs d’accompagnement qui facilitent l’installation et la croissance des activités.
Accès et transports
La commune se trouve à moins de 3 km de l’échangeur Chalon‑Nord sur l’A6, une artère concentrant entre 50 000 et 65 000 véhicules par jour en Saône‑et‑Loire L’A36, située à environ 27 km, complète ce maillage routier. Du côté des transports en commun, la ligne 2 du réseau Zoom relie Champforgeuil à la gare de Chalon‑sur‑Saône pour un tarif de 2 € le trajet. La gare TER de Chalon, qui accueille 1,3 million de voyageurs par an, assure des liaisons vers Dijon, Mâcon et les TGV.
Enfin, l’aéroport d’affaires de Chalon‑Champforgeuil offre un accès pratique et rapide pour les déplacements professionnels, ajoutant un atout premium à la logistique du site.
Parc immobilier et loyers
Le Campus industriel du Grand Chalon comprend 62 000 m² de bâtiments (dont 35 000 m² d’ateliers et 14 000 m² de bureaux) mais aussi 25 ha encore disponibles. La commune propose également des entrepôts à la location, comme un site de 1 088 m² affichant un loyer annuel de 18 000 € HT, ou des entrepôts de 6 000 m² avec tarifs mensuels variant de 4,5 à 7,5 €/m². Ces options témoignent de la diversité et de la compétitivité de l’offre.
Services et accompagnement
Le tissu institutionnel de soutien emmené par la CCI Saône‑et‑Loire, incluse dans la CCI Métropole de Bourgogne depuis 2021, couvre près de 126 000 entreprises et plus de 5 300 bénéficiaires de formations en 2024. À cela s’ajoutent les dispositifs financiers, notamment ceux d’Initiative Saône‑et‑Loire, dédiés aux bénéficiaires de prêts d’honneur. Cet écosystème offre aux entreprises un accompagnement opérationnel à chaque étape de développement.
Bureaux à louer à Champforgeuil : l’expertise d’Arthur Loyd
Arthur Loyd, spécialiste de l’immobilier d’entreprise, propose un service complet de recherche de bureau à louer à Champforgeuil, en s’appuyant sur une connaissance approfondie des zones locales.
Fort de son expertise, Arthur Loyd accompagne ses clients dans chaque étape : définition du besoin, sélection du bien, négociation du bail, optimisation locative. Grâce à son réseau, vous pouvez élargir votre secteur sur d’autres communes du département telles que Mâcon, Le Creusot et Autun.
