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La Cassine à Chambéry : un quartier tertiaire stratégique au cœur des Alpes, avec des bureaux modernes au sein d’un environnement dynamique et connecté.
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Le quartier de la Cassine, situé en périphérie immédiate du centre-ville de Chambéry, incarne une mutation urbaine et économique emblématique des transformations que connaissent les anciennes zones industrielles en France. Longtemps caractérisé par son passé industriel et la présence de jardins partagés qui lui conféraient une identité populaire et verdoyante, ce secteur fait aujourd'hui face à de nouveaux enjeux. Sa proximité exceptionnelle avec le centre-ville en fait un territoire stratégique où se croisent les attentes de renouvellement urbain, de développement économique et de préservation d'une qualité de vie.
Le quartier de la Cassine porte l'empreinte de son passé industriel. Développé au cours du XXe siècle pour accueillir des activités de production et de logistique, ce secteur a longtemps constitué une zone d'emploi importante pour Chambéry, avec ses ateliers, ses entrepôts et ses petites unités de fabrication.
Si l'activité industrielle traditionnelle a progressivement décliné avec les mutations économiques des dernières décennies, le quartier conserve une vocation productive avec la présence d'entreprises artisanales et de PME industrielles. Cette identité façonne encore l'urbanisme du secteur, caractérisé par des bâtiments fonctionnels et des parcelles de taille significative.
La Cassine bénéficie d'une localisation exceptionnelle qui explique l'intérêt croissant des acteurs économiques et des aménageurs pour ce secteur. À quelques centaines de mètres du centre-ville de Chambéry, le quartier offre une accessibilité immédiate aux commerces, services et équipements urbains.
La proximité de la gare, connectée au réseau de transports, et l'accès rapide à l'autoroute A43 (liaison Lyon-Chambéry-Modane-Italie) positionnent la Cassine comme un secteur à fort potentiel pour le développement d'activités tertiaires nécessitant à la fois centralité et accessibilité.
Le quartier de la Cassine connaît une transformation progressive de son tissu économique. Les anciennes emprises industrielles laissent progressivement place à des projets mixtes combinant bureaux, services et parfois logements. Cette mutation reflète l'évolution de l'économie chambérienne, de plus en plus orientée vers les services, le conseil et l'ingénierie.
Des friches industrielles sont reconverties en espaces tertiaires modernes, permettant d'accueillir des entreprises recherchant des locaux professionnels dans un secteur central sans les contraintes et les coûts du cœur de ville historique. Cette tertiarisation s'accélère avec l'arrivée de promoteurs immobiliers identifiant le potentiel du quartier.
Face à la pression foncière et aux objectifs de limitation de l'étalement urbain, la Cassine fait l'objet de projets de densification visant à optimiser l'utilisation du foncier disponible. Ces projets interrogent l'équilibre entre développement économique, création de bureaux et préservation des espaces verts et jardins partagés.
Les documents d'urbanisme récents encadrent cette densification en fixant des règles de constructibilité, de gabarit et d'intégration paysagère. L'enjeu consiste à développer le quartier tout en maintenant une qualité de vie et une respiration urbaine.
Les réflexions urbanistiques actuelles privilégient la mixité fonctionnelle : associer activités économiques, logements, commerces et services dans un même secteur pour créer un quartier vivant à toutes heures. La Cassine constitue un territoire propice à cette approche, avec des projets combinant bureaux en étages et commerces en rez-de-chaussée.
Cette mixité répond aux attentes contemporaines de réduction des déplacements pendulaires et de création de lieux de vie complets. Pour les entreprises, s'implanter dans un quartier mixte signifie offrir à leurs collaborateurs un environnement plus riche et des services de proximité (restauration, commerces, crèches).
La mutation de la Cassine pose la question de la préservation de son identité historique et de son patrimoine social. Les jardins partagés, éléments structurants de la vie du quartier, font l'objet de débats entre nécessité de densification et préservation d'espaces de respiration et de lien social.
Certains projets d'aménagement intègrent la conservation partielle de ces espaces verts ou leur intégration dans des projets urbains (jardins en pied d'immeubles, toitures végétalisées, espaces partagés). Cette approche vise à concilier développement économique et maintien d'une qualité environnementale et sociale.
Le marché des bureaux à la Cassine reste aujourd'hui un marché de niche en structuration. Contrairement aux quartiers d'affaires établis de Chambéry (centre-ville, Chambéry Sud), la Cassine ne dispose pas encore d'une offre immobilière tertiaire importante et mature.
Les locaux professionnels disponibles résultent soit de conversions d'anciens bâtiments industriels en espaces de bureaux, soit de programmes neufs développés par des promoteurs ayant identifié le potentiel du secteur. Cette offre hétérogène crée un marché segmenté avec des biens de qualités et de prestations très variables.
Le parc de bureaux de la Cassine se compose de plusieurs typologies. Les lofts et espaces atypiques issus de la reconversion de bâtiments industriels attirent des entreprises créatives, startups et agences recherchant des volumes généreux et un caractère architectural marqué. Ces espaces, souvent plus abordables que les bureaux traditionnels, offrent des possibilités d'aménagement originales.
Les programmes neufs, développés sur d'anciennes emprises industrielles, proposent des bureaux conformes aux dernières normes (accessibilité, performance énergétique, connectivité). Ces réalisations visent un marché d'entreprises établies recherchant des prestations standardisées et un environnement professionnel classique.
Quelques immeubles anciens, initialement destinés à d'autres usages, ont été transformés en bureaux, créant une offre intermédiaire en termes de qualité et de prix.
Les espaces atypiques et industriels reconvertis de la Cassine attirent naturellement des startups, agences de communication, studios de design et entreprises créatives. Ces profils valorisent l'authenticité des lieux, les volumes généreux et les loyers accessibles permettant d'aménager des espaces de travail collaboratifs.
L'émergence d'un écosystème créatif pourrait favoriser la concentration de ce type d'entreprises, créant des synergies et une identité de quartier tournée vers l'innovation et la créativité.
Des PME et filiales locales de groupes nationaux recherchent des bureaux fonctionnels à des conditions financières maîtrisées. La Cassine offre cette combinaison de centralité, d'accessibilité et de loyers compétitifs qui séduit ces profils d'entreprises.
Des surfaces de 200 à 800 m² permettent d'accueillir des équipes de taille moyenne dans des conditions professionnelles satisfaisantes tout en optimisant les charges immobilières.
Les professions libérales (cabinets d'expertise-comptable, d'avocats, de conseil, d'architecture) trouvent à la Cassine une alternative au centre-ville. La proximité permet de maintenir une accessibilité client satisfaisante tout en bénéficiant de loyers plus attractifs et de disponibilités de stationnement supérieures.
La tradition industrielle du quartier et la présence de bâtiments adaptés permettent l'implantation d'activités mixtes combinant bureaux et ateliers (prototypage, petite production, R&D). Ces profils, difficiles à loger en centre-ville classique, trouvent à la Cassine des espaces appropriés.
L'atout majeur de la Cassine réside dans sa localisation à quelques minutes du centre-ville de Chambéry. Cette centralité offre aux entreprises et à leurs collaborateurs un accès immédiat aux services, commerces, restaurants et équipements culturels du cœur de ville, sans subir les contraintes (circulation, stationnement, coûts) du centre historique.
Le quartier bénéficie d'une accessibilité multimodale appréciable. La proximité de l'ancienne gare et des lignes de bus urbains facilite les déplacements en transports en commun. L'accès rapide à l'A43 permet les déplacements régionaux et nationaux. Le stationnement, plus aisé qu'en centre-ville, reste un avantage pour les entreprises et leurs visiteurs.
Malgré la densification en cours, le quartier conserve une qualité de cadre de vie supérieure aux zones d'activités périphériques classiques. La présence d'espaces verts, les perspectives vers les montagnes environnantes et une échelle humaine préservée créent un environnement de travail agréable, facteur d'attractivité et de fidélisation des collaborateurs.
La mutation du quartier crée des opportunités pour les entreprises et les investisseurs. Des emprises disponibles permettent des projets sur-mesure, des friches industrielles offrent des possibilités de reconversion créative, et des programmes neufs apportent une offre moderne à des conditions financières compétitives.
Les prochaines années devraient voir s'accélérer la transformation de la Cassine avec de nouveaux projets de bureaux et d'immobilier mixte. Les aménageurs et promoteurs ont identifié le potentiel du secteur, et plusieurs opérations sont en cours d'étude ou de réalisation.
Cette dynamique devrait progressivement structurer une offre immobilière tertiaire cohérente et créer une identité de quartier d'affaires alternatif aux pôles établis de Chambéry.
Les pouvoirs publics accompagnent la mutation du quartier par des investissements dans l'espace public : requalification de voiries, création de cheminements piétons et cyclables, aménagement d'espaces verts. Ces améliorations visent à créer un environnement urbain de qualité facilitant l'attractivité économique.
L'augmentation de l'activité économique et éventuellement de la population résidente devrait favoriser le développement de services et commerces de proximité (restauration, commerces alimentaires, services aux entreprises). Cette offre complétera l'attractivité du quartier pour les entreprises.
L'avenir de la Cassine dépendra de la capacité des acteurs locaux à trouver un équilibre entre développement économique, préservation d'une identité et maintien d'une qualité de vie. Les projets les plus réussis seront ceux qui intégreront ces différentes dimensions dans une vision globale du quartier.
La Cassine incarne la transformation des anciens quartiers industriels en nouveaux pôles urbains mixtes. Cette mutation, entre opportunités économiques et enjeux de préservation d'une identité, crée un marché de niche pour l'immobilier d'entreprise à Chambéry.
Pour les entreprises, le quartier offre une combinaison attractive de centralité, d'accessibilité et de loyers compétitifs, dans un environnement en amélioration continue. Les espaces disponibles, qu'ils soient neufs ou atypiques, répondent à des besoins variés.
L'avenir de la Cassine dépendra de la qualité des projets qui s'y développeront et de la capacité à maintenir une mixité fonctionnelle et sociale. Les signaux actuels sont positifs, avec une dynamique de développement encadrée et des acteurs conscients des enjeux.
Arthur Loyd 2 Savoies vous accompagne dans votre projet d'implantation à la Cassine ou sur l'ensemble de l'agglomération chambérienne.
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