Cession de bail Caen-Centre 201 m²

Local commercial situé en emplacement n°1 du centre-ville de Caen, à proximité

immédiate de tous les commerces.



Local de 201 m² environ comprenant :

- Au RDC : une surface de vente de 50 m² environ

- Au R+1 : une surface de 54 m² environ

- Au R+2 : une surface de 32 m² environ

- Au R+3 : une surface de 31 m² environ

- Au R+4 : une surface de 34 m² environ



Conditions actuelles de location :

- Nature juridique du bail : Commerciale

- Durée : 9 ans : du 10/07/2019 au 09/07/2028

- Modalités de résiliation : triennale

- Loyer annuel d'origine HT : 40 000 euros

- Loyer annuel actualisé HT : 42 666,72 euros

- Indice de révision : ILC

- Régime fiscal : Soumis à la TVA

- Charges annuelles HT : à définir

- Modalités de paiement : Trimestriellement d'avance

- Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer d'origine HT HC soit 10 000 euros

- Taxe foncière à charge acquéreur : 3 720 euros HT (2025)



Prix de vente :

- 200 000 euros net vendeur hors honoraires comprenant la cession du droit au bail et l'ensemble du matériel

- Honoraires d'agence à charge acquéreur : 14 000 euros HT, TVA en sus.