Local d'activité à vendre ou à louer - Entrepôt avec bureaux de près de 1080 m2, forte accessibilité A9/A75

Local d'activité indépendant offrant des surfaces fonctionnelles de bureaux et d'atelier, implanté dans un secteur économique structuré et facilement accessible depuis les axes autoroutiers A9 et A75. Ce site bénéficie d'une excellente connexion logistique, d'une proximité immédiate de l'aéroport Béziers Cap d'Agde et d'un environnement propice aux activités artisanales, industrielles ou de services, au coeur d'un bassin économique dynamique du Biterrois.
Ce bâtiment d'activité se développe sur une parcelle clôturée et sécurisée de 1 882 m², au sein d'un environnement économique regroupant entreprises artisanales, logistiques et de services.
La divisibilité en deux cellules peut permettre une adaptation aux besoins des utilisateurs ou investisseurs recherchant un actif polyvalent.
Il comprend environ 630 m² d'atelier ou de stockage bénéficiant d'une hauteur sous plafond minimale de 6,4 mètres, complétés par environ 300 m² de bureaux et locaux sociaux climatisés, en parfait état, ainsi qu'une mezzanine industrielle autoportante et démontable d'environ 150 m² offrant une capacité de stockage complémentaire. La construction repose sur une charpente métallique avec bardage double peau et toiture bac acier isolée intégrant une installation photovoltaïque générant un revenu locatif annuel. Le site dispose de deux portes sectionnelles motorisées 4x4 facilitant les flux logistiques, d'une dalle béton adaptée aux charges d'exploitation, de 19 places de stationnement et d'un accès sécurisé par 2 grands portails motorisés.