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Référence : 1421185-0L

Locaux d'activité à louer - Emplacement premium Agde / Bessan / Pézenas - Parc Héliopole

34550 BESSAN
110 €/an/m² HT HC
-
4 770 m²
-
Disponibilité Janvier 2026
Locaux d'activité & Entrepôts - Location - BESSAN - 34550 - 202-4770 - 7534977
Locaux d'activité & Entrepôts - Location - BESSAN - 34550 - 202-4770 - 7534978
Locaux d'activité & Entrepôts - Location - BESSAN - 34550 - 202-4770 - 7534977
Locaux d'activité & Entrepôts - Location - BESSAN - 34550 - 202-4770 - 7534978

Description

Découvrez de rares locaux d'activité disponibles à partir de 202 m² au sein d'un ensemble neuf de 4 770 m² situé en entrée du Parc d'Activités Économiques Héliopole. Positionnés entre Montpellier et Narbonne, en sortie immédiate de l'A9, ces locaux bénéficient d'une accessibilité exceptionnelle et de la dynamique d'un nouveau pôle commercial de 14 500 m² de surfaces commerciales (grandes enseignes alimentaires, équipement de la maison, fitness, restauration et hôtellerie), générant un important flux quotidien.

Les locaux sont neufs et adaptés aux activités industrielles, artisanales, logistiques ou de négoce nécessitant visibilité, et fonctionnalité.

La structure métallique, le bardage double peau, la toiture bac acier avec installation photovoltaïque, les trappes de désenfumage et la dalle béton renforcée assurent une exploitation optimale. La hauteur sous poutre atteint 7 mètres, offrant la possibilité d'aménager des bureaux en mezzanine grâce au plancher collaborant déjà intégré. Chaque lot est équipé d'une porte sectionnelle 4x4 m et d'une alimentation électrique en triphasé 380 V.

Le site sécurisé est entièrement clôturé et accessible par portails motorisés. 75 places de stationnement, dont 6 PMR, sont à disposition des utilisateurs. Cette implantation permet de répondre aux besoins des entreprises recherchant un site stratégique au coeur du développement économique du territoire agathois.

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Prestations et équipements

  • Structure métallique

  • Toiture bac acier

  • Photovoltaïque en toiture

  • Façades composées principalement d'un bardage double peau

  • Trappes de désenfumage

  • Dalle béton avec une résistance de 2,2T/m2

  • HSP 7m sous poutre

  • Possibilité d'aménager la mezzanine en bureaux

  • Mezzanine en plancher collaborant (bac acier + béton) avec une menuiserie extérieure et escalier

  • HSP 4,4m sous mezzanine

  • Alimentation électrique en 380 V triphasé

  • Porte sectionnelle 4x4m

  • Site clôturé avec portails motorisés

  • 75 places de stationnement en foisonnement dont 6 PMR

  • Surface RDC : 2154 m²

Localisation et Transports

Autoroute A9 (2 mins) A75 (8 mins)

SNCF Gare d'Agde (15 mins)

Aéroport Béziers Cap d'Agde (13 mins)

Bus Cap'Bus ligne 5 (3 mins à pied)

Toutes les surfaces disponibles

ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
RDCActivités187Janvier 202615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités57Janvier 202615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 1Activités244Janvier 2026110,3615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 1
RDCActivités18215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités6215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 10Activités244Janvier 2026109,92 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 10
RDCActivités16215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités5415 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 11Activités216Janvier 2026109,82 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 11
RDCActivités16215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités5415 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 12Activités216Janvier 2026109,82 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 12
RDCActivités18715 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités5715 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 2Activités244Janvier 2026110,36 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 2
RDCActivités18215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités6215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 3Activités244Janvier 2026109,91 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 3
RDCActivités18215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités6215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 4Activités244Janvier 2026109,91 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 4
RDCActivités18215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités6215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 5Activités244Janvier 2026109,91 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 5
RDCActivités18215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités6215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 6Activités244Janvier 2026109,91 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 6
RDCActivités18215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités6215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 7Activités244Janvier 2026109,91 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 7
RDCActivités18215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités6215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 8Activités244Janvier 2026109,91 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 8
RDCActivités18215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités6215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 9Activités244Janvier 2026109,91 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 9
RDCActivités21615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités2915 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 1Activités245Janvier 2026112,64 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 1
RDCActivités21615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités2915 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 2Activités245Janvier 2026112,64 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 2
RDCActivités21115 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités3615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuelLOT B8
Total Cellule LOT 3Activités247Janvier 2026111,99 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 3
RDCActivités21115 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités3615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 4Activités247Janvier 2026111,99 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 4
RDCActivités21615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités3615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 5Activités252Janvier 2026112,19 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 5
RDCActivités21615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités3615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 6Activités252Janvier 2026112,19 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 6
RDCActivités17215 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
MezzanineActivités3615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 7Activités208Janvier 2026111,43 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 7
RDCActivités16615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuelLOT B8
MezzanineActivités3615 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A définir en fonction du projetMensuel
Total Cellule LOT 8Activités202Janvier 2026111,2 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansA définir en fonction du projetMensuelLOT 8
Total4 770 m²

Toutes les surfaces disponibles

60 lots de 202m² à 4770m² disponibles

DPE & GES

Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics DPE en cours de réalisation
Indice d'émission de gaz à effet de serre
Diagnostics GES en cours de réalisation
Christophe Brodard
Christophe BRODARD Beziers
04 51 58 04 44

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