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Notre agence ARTHUR LOYD NICE vous propose une opportunité exceptionnelle : un immeuble neuf offrant 2 299 m² environ de bureaux divisibles à partir de 234 m² environ du R+1 au R+6 dont la livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2027.Ce projet se situe dans un quartier en plein développement au sein de La Villette à Cagnes-sur-Mer. Il bénéficie d'une localisation stratégique entre Nice et Antibes, avec un accès direct à l'autoroute A8 en moins de cinq minutes, la proximité immédiate de la gare SNCF de Cagnes-sur-Mer et un accès rapide à l'aéroport international de Nice Côte d'Azur en seulement dix minutes. Le site profitera en outre de l'extension de la ligne 4 du tramway prévue pour 2026, renforçant encore davantage sa connectivité. Plusieurs arrêts de bus à proximité assurent déjà un lien fluide avec le réseau intercommunal.
Les bureaux seront livrés avec finitions comprenant sols, murs, plafonds, sanitaires et équipements de CVC. Certains lots bénéficient de terrasses privatives, offrant des espaces extérieurs appréciables. L'ensemble peut accueillir jusqu'à 284 personnes et répond aux normes ERP 4 type W du rez-de-chaussée au R+4 ainsi qu'à un classement ERP 4 à usage variable au R+5 et en mezzanine.
Le projet comprend également 31 places de parking en pleine propriété, un local à vélos, et s'inscrit pleinement dans une dynamique de construction durable. Il vise l'obtention de plusieurs certifications environnementales telles que le label BREEAM Very Good, le label BiodiverCity Ready et la labellisation Écoquartier.
Situé à l'entrée Est de Cagnes-sur-Mer dans un secteur à fort potentiel, ce programme allie accessibilité, qualité architecturale et cadre de travail agréable. Une opportunité idéale pour les entreprises en quête de bureaux neufs et performants dans un environnement en plein développement.
IMMEUBLE ERP
| Etage | Type | Surface utile en m² | Terrasse en m² | Prix de vente HT/m² | Prix de vente HT | Acquisition parkings | Prix de vente parkings |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R+1 - demi-plateau 1 | Bureaux | 252 m² | 3 600 euros HT/m² | 907 546 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT | |
| R+1 - demi-plateau 2 | Bureaux | 260 m² | 3 600 euros HT/m² | 936 177 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT | |
| R+2 - demi-plateau 1 | Bureaux | 234 m² | 26,95 m² | 3 744 euros HT/m² | 875 169 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT |
| R+2 - demi-plateau 2 | Bureaux | 251 m² | 3 600 euros HT/m² | 905 036 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT | |
| R+3 - demi-plateau 1 | Bureaux | 234 m² | 27,34 m² | 3 746 euros HT/m² | 875 536 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT |
| R+3 - demi-plateau 2 | Bureaux | 251 m² | 3 600 euros HT/m² | 903 585 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT | |
| R+4 - demi-plateau 1 | Bureaux | 234 m² | 27,32 m² | 3 746 euros HT/m² | 875 274 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT |
| R+4 - demi-plateau 2 | Bureaux | 251 m² | 3 600 euros HT/m² | 903 170 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT | |
| R+5 et R+6 | Bureaux | 331,90 m² | 98,16 m² (R+5) 89,68 m² (R+6) | 4 446 euros HT/m² | 1 475 494 euros HT | 4 parkings | 120 000 euros HT |
ARTHUR LOYD NICE SOPHIA ANTIPOLIS vous propose à la vente un bâtiment mixte d'une surface totale de 390 m² environ. Situés à 5 minutes du centre commercial POLYGONE de Cagnes-sur-Mer, ces locaux pourront accueillir des bureaux, de l'activité, de l'artisanat et des services publics. Les cellules seront livrées brutes, fluides en attente, closes et couvertes.8 places de parking vendues séparément (3 doubles et 2 simples) seront disponibles. 9 places pour 2 roues motorisées et des stationnements vélos compléteront l'offre. Hauteur sous dalle 4 mètres environ. Livraison par camion jusqu'à 13 tonnes possibles sur les bâtiments A et B.IMMEUBLE ERP 5ème CATEGORIE.IMMEUBLE PMR
| Batiment - Lot | Etage | Type | Surface totale | Prix vente HT hors parking | Parking vendus séparément | Espace extérieur attribués |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bâtiment A (A01) | RDC | Locaux d'activité et bureaux | 390 m² | 887 499 euros | 3 places doubles + 2 simples | 42 m² |
CO-EXCLUSIVITE - ARTHUR LOYD NICE SOPHIA ANTIPOLIS vous propose à la vente un bureau de 276 m² + 38m² de jardin dans un ensemble immobilier d'une surface totale de 1 282 m² environ composé de 4 bâtiments distincts.Situés à 5 minutes du centre commercial POLYGONE de Cagnes-sur-Mer ces locaux pourront accueillir des bureaux, de l'activité, de l'artisanat et des services publics. Ces bureaux disposent de 178m² d'espaces extérieurs incluent dans le prix. Les cellules seront livrées brutes, fluides en attente, closes et couvertes.6 places de parking vendues séparément seront disponibles.9 places communes pour 2 roues motorisées et des stationnements vélos compléteront l'offre. Hauteur sous dalle 4 mètres.IMMEUBLE ERP 5ème CATEGORIE. GARANTIE D'ACHEVEMENT SOUSCRITE
| Batiment - Lot | Etage | Type | Surface | Prix vente | Prix vente m2 | Parkings | Disponibilité |
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ARTHUR LOYD NICE SOPHIA ANTIPOLIS propose à la vente des bureaux de 137 m² environ situés en RDC dans un ensemble immobilier en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) d'une surface totale de 1282 m² environ composé de 4 bâtiments distincts. Situés à 5 minutes du centre commercial POLYGONE de Cagnes-sur-Mer, ces locaux pourront accueillir des bureaux, de l'activité, de l'artisanat et des services publics. Pour chaque bâtiment, des espaces extérieurs pourront être attribués. Les cellules seront livrées brutes, fluides en attente, closes et couvertes.Ces bureaux peuvent disposer de plusieurs parking à l'acquisition.9 places pour 2 roues motorisées et des stationnements vélos compléteront l'offre. Hauteur sous dalle 4 mètres. Livraison par camion jusqu'à 13 tonnes possible sur les bâtiments A et B.IMMEUBLE ERP 5ème CATEGORIE.
| Batiment - Lot | Etage | Type | Surface | Prix vente | Prix vente m2 | Parkings | Disponibilité |
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