Immeuble de bureaux - Caen (Folie Couvrechef - Parc Unicité)

A LOUER



Immeuble de bureaux indépendant, idéalement situé au coeur d'une zone tertiaire dynamique, La Folie-Couvrechef à Caen.



La surface étant répartie entre le rez-de-chaussée et le 1er étage, d'un plateau offrant des espaces modernes, lumineux et modulables.



Plateau d'une surface total de 940 m² environ, comprenant :

- Bureaux cloisonnés

- Open-spaces

- Salle de réunion

- Cafétéria

- Sanitaires PMR

- Accès sécurisé par badge

- Parking privatif de 32 places



Points forts :

- Emplacement

- Accessibilité

- Espaces modulables

- Parking privatif



Conditions de location :

- Bail commercial ou professionnel

- Disponibilité : septembre 2026

- Loyer annuel : 112 000 euros HT HC

- Provision de charges annuelles : 1 355,18 euros HT (charges ASL)

- Impôt Foncier à charge preneur : 15 126 euros HT annuel environ

- Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer HT HC soit 28 000 euros

- Frais de bail notarié à charge preneur

- Honoraires d'agence à charge preneur : 25 % HT du montant du loyer annuel HT HC soit 28 000 euros HT, TVA en sus.



ARTHUR LOYD CAEN

Contact : Annabelle NIAVET



DPE vierge / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr