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Un marché foncier contrasté, mais porteur pour les entreprises

Le marché du foncier en Auvergne-Rhône-Alpes révèle des disparités fortes selon les zones géographiques, tout en restant porteur pour les entreprises à la recherche de terrains à bâtir. En 2022, le prix moyen d’un terrain s’élevait à 107 €/m², en hausse de 5 % par rapport à l’année précédente, avec une surface moyenne acquise avoisinant les 1 000 m². À l’échelle régionale, les prix varient fortement selon l’environnement : 132 €/m² en zone urbaine, 106 €/m² en périphérie, contre seulement 56 €/m² dans les secteurs ruraux.

Les écarts sont encore plus marqués à l’échelle départementale. Dans l’Allier, le Cantal ou la Haute-Loire, les terrains se négocient entre 21 et 37 €/m². En Ardèche, Puy-de-Dôme ou Loire, les prix oscillent entre 54 et 80 €/m². En revanche, les zones les plus tendues comme la Drôme, la Savoie, l’Isère ou l’Ain affichent des valeurs de 106 à 119 €/m², tandis que les secteurs les plus prisés du Rhône et de la Haute-Savoie dépassent les 190 €/m².

Ce déséquilibre entre l’offre et la demande se traduit par une baisse de 24 % du nombre de transactions en 2022, passant de plus de 10 000 à moins de 8 000 ventes sur l’année. La rareté du foncier disponible dans certains bassins dynamiques – notamment dans l’aire Lyon-Saint-Étienne (AMELYSE) – pousse les collectivités à encourager la réhabilitation de friches industrielles ou commerciales, faute de nouvelles zones urbanisables. Le Parc Industriel de la Plaine de l’Ain fait figure d’exception, avec encore plusieurs hectares de foncier disponible, adaptés aux projets d’envergure.

Ce contexte est accentué par les contraintes imposées par la loi Climat et Résilience, qui impose l’objectif du Zéro Artificialisation Nette (ZAN) d’ici 2050. Réduction drastique des extensions urbaines, densification, renaturation : les entreprises doivent désormais repenser leur stratégie foncière dans un cadre réglementaire plus contraint. Pour accompagner cette transition, des acteurs publics comme l’EPORA œuvrent aux côtés des collectivités afin de reconvertir des terrains déjà urbanisés, tout en préservant l’équilibre entre développement économique et sobriété foncière.

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