Où trouver un local commercial à Chalon-sur-Saône ?

2e ville de Bourgogne, Chalon-sur-Saône est au cœur d’une agglomération de plus de 110 000 habitants répartis sur 51 communes. Une vaste zone de chalandise à exploiter. Mais dans quels quartier ou secteur s'implanter pour accroître sa visibilité auprès des Chalonnais et des Bourguignons ?

La mairie de Chalon-sur-Saône et sa Communauté d'agglomération travaillent au côté des commerçants et artisans du centre-ville pour conserver une dynamique favorable au cœur de la ville.

Une étude de terrain lancée en 2018 a révélé un taux de vacance avoisinant les 15 %, soit légèrement au-dessus de la moyenne enregistrée sur des villes similaires. Grâce aux actions menées par la ville et les commerçants, ce taux est tombé à 13,7 % dès l’été 2021, puis à 11,1 % à l’été 2022.

Un chiffre « remarquable » pour la mairie de Chalon-sur-Saône, qui rappelle à l'occasion du commentaire de cette étude que la plupart des centres-villes comparables affichent un taux de vacance situé autour des 12 %. Mieux encore, si l’on resserre la focale sur le centre-ville piéton de Chalon-sur-Saône uniquement, ce taux passe sous la barre des 10 %.

Au premier semestre 2022, la mairie notait 7 fermetures contre 8 reprises et 20 nouvelles ouvertures de commerces en centre-ville. Cette vitalité s'accompagne de nouvelles tendances comme l’ouverture le lundi et l'ouverture sur le créneau de la pause méridienne qui se développent dans les enseignes du centre.

Le centre commercial La Thalie se trouve au nord de Chalon-sur-Saône à proximité de l’A6. Aussi appelée Géant Casino - La Thalie, le site d'activités commerciales s’étend sur une surface totale de 28 000 m². L'hypermarché à lui seul occupe près de 9 000 m². La galerie marchande compte une trentaine de boutiques. La zone de chalandise de la Thalie est d’environ 130 000 habitants. Une couverture intéressante pour l’achat d’un local commercial à Chalon-sur-Saône.

L'offre en stationnement est assurée par un parking de 1200 places qui a récemment bénéficié de travaux innovants et potentiellement décisifs pour l’avenir économique des acteurs implantés sur ce site. Fin 2021, le sol d’asphalte est percé pour accueillir les poteaux d’une vaste structure destinée à protéger les véhicules et à produire de l'électricité. L’ombrière photovoltaïque a été achevée après quelques mois de chantier.

Résultat : les usagers peuvent déjà garer leur voiture à l’ombre et à l'abri des intempéries. Mais surtout, le nouveau système doit à terme permettre de réaliser des économies d'énergie de l’ordre de 25 % à 40 %. L'installation se compose de 1 800 panneaux photovoltaïques installés sur une surface totale de 4 300 m². La puissance électrique de ces ombrières pourrait alimenter plus d’une centaine d’habitations de type T4 fonctionnant au tout électrique.

Cette nouvelle source d’énergie abondante devrait renforcer l'attractivité des offres de locaux commerciaux à louer à Chalon-sur-Saône dans le centre commercial La Thalie.

Aussi appelé Centre commercial Carrefour, le site se trouve à l’entrée sud de Chalon-sur-Saône. Ouvert en 2009, le Centre Commercial Chalon Sud réunit aujourd’hui une cinquantaine de boutiques dans une galerie marchande moderne et dynamique. 

La modernité des infrastructures de Chalon Sud a attiré de nouvelles enseignes sur le territoire. C’est le cas de V & B installé dans la galerie marchande de Carrefour Sud depuis 2014 et qui a pris le pari d’ouvrir un autre local commercial à Chalon-sur-Saône, dans le centre commercial La Thalie.  

Plus à l’est, le quartier des Prés Saint-Jean est en pleine transformation. Il s’agit du secteur le plus peuplé de Chalon-sur-Saône et sa requalification devrait créer des opportunités intéressantes pour les entrepreneurs. En plus de la rénovation du parc immobilier résidentiel, les Prés Saint-Jean devraient avoir leur propre centre commercial.

Depuis le centre-ville jusqu’aux différents pôles commerciaux, les porteurs de projets jouent un rôle actif dans le dynamisme de Chalon-sur-Saône. La ville et la communauté d'agglomération le leur rendent bien grâce à des programmes d'accompagnement menés par des services dédiés à l’implantation et au développement d'activités commerciales. Mais ce ne sont pas les seuls à être aux côtés des professionnels sur le terrain. 

L’équipe chalonnaise du réseau Arthur Loyd, expert en immobilier d'entreprise, observe la tendance sur le terrain et évalue pour vous la pertinence de différents emplacements sur l'agglomération.

Nous accompagnons tous les acteurs de l'immobilier d'entreprise dans leur démarche, qu’ils soient propriétaires, investisseurs ou entreprises à la recherche d’un bien. Nos clients porteurs de projet sont ainsi les premiers avertis de la mise en location d’un commerce à Chalon-sur-Saône passant par l’agence locale du réseau Arthur Loyd.

Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour répondre à vos questions techniques, réglementaires ou juridiques. Vous êtes commerçant et à la recherche d’un local à Chalon-sur-Saône ? Nous vous aidons à préciser vos exigences et à trouver un emplacement adapté. Notre accompagnement se poursuit jusqu’à la transaction.