Local commercial - À louer - Caen-centre

Référence : 3761

Description

Au coeur de la rue Saint-Pierre, local commercial disponible en location avec droit d'entrée.

Ce local d'une surface de bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et à son emplacement premium au centre historique et commerçant.

Description du local :

- Au RDC : une belle surface de vente d'environ 74,70 m², complétée par un sanitaire privatif d'environ 2,11 m²

- Au 1er étage : une réserve d'environ 31,50 m²

- Au 2e étage : une surface exploitable d'environ 22,42 m² (bureau, réserve ou showroom)

- Au 3e étage : un grenier d'environ 14,61 m²

Atouts de l'emplacement :

- Adresse prestigieuse et stratégique au coeur de Caen

- Rue commerçante dynamique avec un flux piéton constant

- Environnement commercial attractif avec enseignes nationales et commerces indépendants

- Local spacieux, fonctionnel et modulable, adapté à de nombreuses activités (hors restauration avec extraction)

Disponibilité : 1er janvier 2026

Droit d'Entrée : 120 000 euros HT

Loyer annuel HT : 60 000 euros HT

Charges annuelles HT : 2 430 euros HT

Modalité de paiement : trimestriellement d'avance

Taxe Foncière preneur : 3 700 euros HT environ

Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer HT HC

Honoraires d'agence à charge preneur : 25 % HT du montant du loyer annuel HT HC soit 15 000 euros HT, TVA en sus.