Local commercial - À louer - Caen-centre

A LOUER



Local commercial situé à Caen.



Au coeur de la rue Saint-Pierre, local commercial disponible en location avec droit d'entrée. Ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et à son emplacement premium au centre historique et commerçant.





La surface étant répartie sur 4 niveaux (en R+3).



Local commercial de 145 m² environ, comprenant :

- Au RDC : une belle surface de vente d'environ 75 m², complétée par un sanitaire privatif d'environ 2 m²

- Au 1er étage : une réserve d'environ 31 m²

- Au 2e étage : une surface exploitable d'environ 22 m², à usage de bureau, réserve ou showroom

- Au 3e étage : un grenier d'environ 15 m²



Points forts :

- Adresse prestigieuse et stratégique au coeur de Caen

- Rue commerçante dynamique avec un flux piéton constant

- Environnement commercial attractif avec enseignes nationales et commerces indépendants

- Local spacieux, fonctionnel et modulable, adapté à de nombreuses activités (hors restauration avec extraction)



Conditions locatives :

- Droit d'entrée : 120 000 euros HT

- Bail commercial

- Loyer annuel HT : 60 000 euros HT

- Provision pour charges annuelles HT : 2 430 euros HT

- Taxe foncière à charge preneur : 3 700 euros HT environ

- Modalités de règlement : Trimestriellement d'avance

- Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer HT HC soit 15 000 euros

- Honoraires d'agence à charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT HC soit 15 000 euros HT, TVA en sus.



Pour toute demande complémentaire et visite, contactez-nous :

ARTHUR LOYD CAEN

Contact : Erwan DAVID



DPE vierge / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr