Emplacement stratégique au cœur de Douvaine - Local commercial de 161 m2

Situation idéale sur l'artère principale de Douvaine : Bénéficiez d'une visibilité stratégique au sein d'une commune dynamique à forte croissance, idéalement positionnée sur l'axe Thonon-les-Bains / Genève.

Ce local offre une surface généreuse sur 3 niveaux.

Caractéristiques principales :
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Surface : 161 m² environ.
- Climatisation réversible
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Disponibilité : Immédiate.
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Emplacement : Rue passante et centrale.
- Stationnement : Parking zone bleue 4 hres à proximité

Conditions financières (annuelles HT) :
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Loyer principal : 29 000 € (soit 2 416 € / mois).
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Charges & Taxes (TF, charges générales, honoraires gestion, assurance) : env. 5 480 € / an.

Conditions juridiques :
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Bail commercial de 10 ans.
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Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC.
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Garantie complémentaire (GAPD) : 6 mois de loyer TTC.
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Frais de rédaction d'acte : 4 000 € HT.