Local d'activité à vendre ou à louer - Entrepôt avec bureaux de près de 1080 m2, forte accessibilité A9/A75

Local d'activité indépendant offrant des surfaces fonctionnelles de bureaux et d'atelier, implanté dans un secteur économique structuré et facilement accessible depuis les axes autoroutiers A9 et A75. Ce site bénéficie d'une excellente connexion logistique, d'une proximité immédiate de l'aéroport Béziers Cap d'Agde et d'un environnement propice aux activités artisanales, industrielles ou de services, au coeur d'un bassin économique dynamique du Biterrois.

Ce bâtiment d'activité se développe sur une parcelle clôturée et sécurisée de 1 882 m², au sein d'un environnement économique regroupant entreprises artisanales, logistiques et de services.

La divisibilité en deux cellules peut permettre une adaptation aux besoins des utilisateurs ou investisseurs recherchant un actif polyvalent.

Il comprend environ 630 m² d'atelier ou de stockage bénéficiant d'une hauteur sous plafond minimale de 6,4 mètres, complétés par environ 300 m² de bureaux et locaux sociaux climatisés, en parfait état, ainsi qu'une mezzanine industrielle autoportante et démontable d'environ 150 m² offrant une capacité de stockage complémentaire. La construction repose sur une charpente métallique avec bardage double peau et toiture bac acier isolée intégrant une installation photovoltaïque générant un revenu locatif annuel. Le site dispose de deux portes sectionnelles motorisées 4x4 facilitant les flux logistiques, d'une dalle béton adaptée aux charges d'exploitation, de 19 places de stationnement et d'un accès sécurisé par 2 grands portails motorisés.

• Environ 300 m2 de bureaux et locaux sociaux

• Environ 630 m2 d'atelier stockage

• Environ 150 m2 de mezzanine industrielle (structure autoportante et démontable)

• Parcelle cadastrale d'une contenance de 1 882 m2

• Charpente métallique

• Bardage double peau

• Toiture bac acier isolé avec installation PV

• Installation PV en toiture - loyer annuel 12,5K euros

• HSP entrepôt mini 6,4 m

• Dalle béton

• 2 portes sectionnelles motorisées 4 x 4 m

• Bureaux climatisés, éclairage Led

• Site sous vidéo surveillance

• Terrain clôturé avec 2 portails coulissants motorisés 8 mètres de large

• 19 places de stationnements

• Surface RDC : 930 m²