À louer - Local d'activité 940 m² avec bureaux - Vedène / Avignon Nord - Position stratégique A7 / D942

Référence : 84.020729

Description

Arthur Loyd Avignon vous propose à la location un local d'activité de 940 m², situé dans un parc neuf à Vedène, à proximité de la D942 et à moins de 5 minutes de l'échangeur Avignon Nord (A7 - sortie 23).

Composé de 703 m² de surface d'atelier ou de stockage, et de 237 m² de bureaux en mezzanine, ce bien offre une grande flexibilité d'aménagement et une implantation idéale pour les entreprises recherchant un site fonctionnel, visible et bien connecté à l'échelle régionale.

Disponible immédiatement - d'autres cellules sont également proposées sur ce site.
Caractéristiques principales :

Surface totale : 940 m²

Activité / entrepôt : 703 m²

Bureaux : 237 m² en mezzanine (à aménager selon besoin)

Hauteur confortable, dalle béton

Alimentation électrique tarif jaune

Livré brut ou aménagé selon cahier des charges

Stationnements privatifs et voirie poids lourds

Parc d'activités neuf, sécurisé, facile d'accès
Localisation stratégique :

En façade de la D942, axe structurant Avignon ↔ Carpentras

5 km de l'autoroute A7 - Avignon Nord (sortie 23)

17 km de la gare TGV d'Avignon - La Courtine

1 h de l'aéroport Marseille Provence

1 h 15 de la zone industrielle et portuaire de Fos-sur-Mer
Un environnement économique dynamique :

À deux pas de la zone commerciale Avignon Nord (Leroy Merlin, Botanic, Boulanger, Grand Frais)

Secteur attractif mêlant commerces, services, entreprises artisanales et activités régionales

Fort potentiel pour les activités nécessitant un site de stockage régional, un pôle technique décentralisé, ou une base de négoce avec bureaux intégrés
Une opportunité idéale pour :

PME ou TPE du secteur technique, artisanal ou logistique

Activité nécessitant stockage + bureaux sur site

Négoce professionnel, distribution intercommunale ou préparation de commandes régionales

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Accès au local d'activité & entrepôt dans le secteur Avignon

BUS - ORIZIO - L11 à 700m
Aéroport Avignon Provence à 10 km
TGV Avignon à 17 km
SNCF Avignon centre 14 km

Autoroute A7 à 5 km
D6
D 942
Proche de tous commerces
A 10 minutes du centre commerciale Auchan le Pontet
78 places de parking disponibles
36 places Bureau / 42 places Activité
Bureau : 1 place pour 25 m2 de SDP
Activité : 1 place pour 100m2 de SDP
Accessibilité : Bus, Train, TGV

Tableau des surfaces

Étage	Type	Loyer
R+1	Bureaux	130,00 € m²
Rdc	Activité/Entrepôt	90,00 € m²
Surface totale : 940 m²

Tableau des surfaces

2 lots de 940m² disponibles

Prestations

Accès gros porteur
Accès plain-pied
Aérothermes
Charge au sol :3 Tonnes / m2
EDF Tarif jaune
Façade bardage double peau
Grille électrique
Mezzanine
Nature du sol :Dalle beton quartzé
Nbre Parkings extérieurs :78
Porte sectionnelle
Terrain bitumé
Terrain clos
Toiture isolée
Accès de plain-pied par porte sectionnelle de 3 m / 3 m avec hublot
Dalle béton quartzé supportant 3T / m2
HSP : 7 m environ, HSP sous la mezzanine : 4 m environ

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DPE & GES

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostics DPE en cours de réalisation

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