À louer - Local d'activité 269 m² à Vedène - Proximité Avignon Nord / A7 - Parc neuf

Référence : 84.020620

Description

Arthur Loyd Avignon vous propose à la location un local d'activité de 269 m², situé à Vedène, au sein d'un parc d'activités neuf bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'autoroute A7 - Avignon Nord (sortie 23) et de la zone commerciale Avignon Nord.

Ce bien est parfaitement adapté à des activités artisanales, de service, de stockage, ou à l'implantation de jeunes entreprises, notamment dans les secteurs technologiques ou innovants, grâce à un environnement moderne et des infrastructures de qualité.
Caractéristiques principales :

Surface totale : 269 m²

Possibilité d'aménagement de bureaux selon vos besoins spécifiques

Parc d'activités neuf, livré brut ou aménagé à la demande

Disponibilité immédiate, délais d'installation optimisés

Infrastructures modernes, adaptées aux standards actuels
Emplacement stratégique :

Situé entre Vedène et Cavaillon, en bordure d'un axe routier très fréquenté

À seulement 5 minutes du péage Avignon Nord - A7

À proximité de la zone Auchan Avignon Nord, IKEA, Leroy Merlin, Botanic, Boulanger, etc.

Environnement dynamique mêlant activités commerciales, artisanales et tertiaires
Les atouts du site :

Bonne visibilité sur axe passant

Zone en fort développement économique

Adapté aussi bien pour un usage professionnel traditionnel que pour des startups ou TPE à forte croissance

Facilité d'accès, stationnements mutualisés, cadre professionnel valorisant

Contactez Arthur Loyd Avignon pour en savoir plus et découvrir comment ce local peut s'adapter à votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Accès au local d'activité & entrepôt dans le secteur Avignon

BUS - ORIZIO - L11 à 700m
Aéroport Avignon Provence à 10 km
TGV Avignon à 17 km
SNCF Avignon centre 14 km

Autoroute A7 à 5 km
D6
D 942
Proche de tous commerces
A 10 minutes du centre commerciale Auchan le Pontet
78 places de parking disponibles
36 places Bureau / 42 places Activité
Bureau : 1 place pour 25 m2 de SDP
Activité : 1 place pour 100m2 de SDP
Accessibilité : Bus, Train, TGV

Tableau des surfaces

Étage	Type	Loyer
R+1	Bureaux	130,00 € m²
Rdc	Bureaux	130,00 € m²
Rdc	Stockage, atelier	90,00 € m²
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Surface totale : 270 m²

Tableau des surfaces

3 lots de 269.9m² disponibles

Prestations

Accès gros porteur
Accès plain-pied
Aérothermes
Charge au sol :3 Tonnes / m2
EDF Tarif jaune
Façade bardage double peau
Grille électrique
Mezzanine
Nature du sol :Dalle beton quartzé
Nbre Parkings extérieurs :78
Porte sectionnelle
Terrain bitumé
Terrain clos
Toiture isolée
Accès de plain-pied par porte sectionnelle de 3 m / 3 m avec hublot
Dalle béton quartzé supportant 3T / m2
HSP : 7 m environ, HSP sous la mezzanine : 4 m environ

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DPE & GES

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostics DPE en cours de réalisation

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Diagnostics GES en cours de réalisation

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