Bureaux d'angle 76 m² – Cœur de ville Aix-les-Bains – DPE C

Espace bureau lumineux et fonctionnel en plein coeur d'Aix-les-Bains



Découvrez ce local professionnel de 76 m² (loi Carrez), idéalement situé à l'angle de la rue Dacquin et de la rue de la Chaudanne, au rez-de-chaussée d'un immeuble récent (2005). Profitez d'une visibilité optimale grâce à sa configuration en angle de rue et sa vitrine, dans une résidence alliant modernité et praticité.



Ce bien se compose de :

- Un espace bureau de 42,97 m², spacieux et modulable

- Un espace de 30,22 m², parfait pour une activité complémentaire ou un accueil

- Des toilettes indépendantes



Atouts majeurs :

- Performance énergétique maîtrisée : DPE classe C (177 kWh/m².an) et GES classe A (4 kg CO₂/m².an)

- Isolation thermique et phonique renforcée (murs isolés, double vitrage)

- Emplacement stratégique en hypercentre, à proximité immédiate des commerces et services

- Local libre de toute occupation, prêt à accueillir votre activité

- Cadre professionnel adapté aux professions libérales, associations ou services administratifs



Conditions :

- Loyer annuel : 15 600 € HT/HC

- Disponibilité : immédiate

- Bail commercial ou professionnel selon votre profil



Diagnostics complets (DPE, ERP, loi Carrez) disponibles sur demande. Une opportunité à saisir pour installer votre activité dans un environnement dynamique et accessible.

• Accès PMR

• Câblage RJ45

• Climatisation réversible

• Courant faible

• Double vitrage

• Faux plafond

• Fibre optique