À LOUER – Local Commercial de 489 m² – Saint-Genis-Pouilly (Zone Commerciale)

Opportunité rare au coeur du Pays de Gex ! Situé dans une zone commerciale dynamique et en pleine visibilité à Saint-Genis-Pouilly, à proximité immédiate de la frontière suisse et du CERN, ce local commercial de 489 m² bénéficie d'un emplacement de premier choix pour développer votre activité.

L'espace est idéal pour une activité de showroom, de commerce de détail, d'ameublement, d'équipement de la maison ou de services.🔑 Les Atouts du Bien

-

Surface totale : 489 m² d'un seul tenant, offrant une excellente flexibilité d'aménagement.

-

Visibilité & Linéaire de vitrine : Très belles ouvertures vitrées apportant une excellente luminosité naturelle et une visibilité maximale depuis les axes passants.

-

Accessibilité ERP : Plain-pied, conforme aux normes d'accessibilité avec double entrée client (portes vitrées automatiques / coulissantes).

-

Configuration intérieure : * Vaste espace de vente traversant et modulable (faux plafonds suspendus avec dalles de climatisation/chauffage et spots intégrés).

-

Poteaux porteurs espacés permettant un agencement fluide.

-

Zones techniques à l'arrière : bureaux vitrés, accueil, local social/salle de pause et réserve d'approche.



-

Sécurité : Plan d'évacuation à jour, issues de secours multiples, extincteurs et RIA installés.

-

Stationnement : Grand parking foisonnant au pied du local pour la clientèle et le personnel.

📋 Caractéristiques Techniques

-

Sol : Carrelage sombre grand format, résistant et moderne (idéal trafic intense).

-

Plafond : Dalles sombres avec luminaires encastrés et système de traitement de l'air.

-

Prestations : Climatisation réversible, câblage informatique/courant fort en attente.

-

Disponibilité : Immédiate.

• Accès plain-pied

• Accès PMR

• Climatisation réversible

• Etablissement recevant du public

• Fibre optique

• Parking Extérieur

• Rez-de-chaussée

• Sanitaires privés

• Vitrine

• Vitrine anti effraction