À Saint-Gilles et Garons, l’Actiparc Mitra entre dans la dernière phase de sa commercialisation après avoir accueilli plusieurs opérations logistiques et industrielles d’envergure. Cette zone d’activités témoigne du développement économique de l’agglomération et de la forte consommation de foncier enregistrée au cours des dernières années.
Une zone d’activités structurée à l’échelle de Nîmes Métropole
Aménagé sur les communes de Saint-Gilles et de Garons, ce pôle économique répond aux besoins d’entreprises recherchant de grandes emprises foncières et une proximité avec les principaux axes de circulation de l’agglomération nîmoise.
Une emprise de 160 hectares
Mitra est la plus vaste zone d’activités de Nîmes Métropole. Sur ses 160 hectares, 83,4 hectares sont destinés à l’accueil des entreprises et 20 hectares sont occupés par une centrale photovoltaïque.
L’étendue du parc a permis la création de grandes unités foncières adaptées à la construction de bâtiments industriels, d’entrepôts et de plateformes logistiques. Certaines opérations représentent ainsi plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés de surface bâtie.
Une desserte favorable aux flux professionnels
Le parc d’activités se trouve à environ un kilomètre de l’échangeur de l’A54 et à huit kilomètres de l’A9. La D442 assure une desserte directe de la zone, située à proximité immédiate de l’aéroport Nîmes Grande Provence Méditerranée.
Le centre de Nîmes et sa gare sont accessibles à une dizaine de kilomètres. Cette implantation facilite les déplacements à l’échelle de l’agglomération et les liaisons routières vers les principaux bassins économiques du sud de la France.
Une zone d’activités marquée par la logistique et l’industrie
Le développement de la ZAC Mitra s’est construit autour d’opérations immobilières de grande ampleur, rendues possibles par la superficie des terrains aménagés. Sa composition reflète aujourd’hui les différentes phases d’implantation qui ont accompagné sa commercialisation.
Une forte concentration d’activités logistiques
Le transport et l’entreposage représentent 92 % des activités recensées par Nîmes Métropole. Plusieurs plateformes de grande dimension structurent ainsi la zone d’activité économique Mitra.
La plaquette de la SAT datée de juillet 2026 mentionne notamment une opération développée par Goodman sur environ 210 000 m² de terrain, pour 69 000 m² de bâtiment. Elle recense aussi un ensemble Nexity de 55 000 m² ainsi qu’un site de 20 000 m² occupé par le groupe Bert. Locarchives dispose pour sa part d’un bâtiment de 15 000 m².
Une présence industrielle qui se renforce
Les implantations récentes élargissent progressivement le profil économique du site. Soprema y a ouvert une nouvelle unité de production consacrée aux matériaux d’étanchéité et d’isolation, après un investissement proche de 50 millions d’euros.
Sud Métal Provence poursuit pour sa part son développement sur un terrain de plus de 48 000 m². La Ville de Saint-Gilles avait annoncé en 2024 la construction d’un entrepôt de 28 000 m² pour cette entreprise spécialisée dans les produits métallurgiques.
Le projet porté par Virbac confirme cette évolution. Le groupe prévoit d’y regrouper plusieurs étapes de sa production d’aliments et de produits de santé pour animaux de compagnie. L’installation a reçu son autorisation préfectorale en février 2025, mais son entrée en production reste à confirmer.
Une commercialisation arrivée dans sa dernière phase
Le rythme des cessions observé au cours des dernières années confirme l’attractivité du site auprès des entreprises. Il marque aussi l’achèvement progressif d’un cycle d’aménagement engagé pour répondre aux besoins fonciers de l’agglomération.
Une consommation foncière soutenue
En 2021 et 2022, huit transactions ont été engagées sur l’Actiparc de Mitra, pour une surface totale proche de 20 hectares. Parmi les principales cessions figuraient les terrains destinés à Soprema, Virbac et Sud Métal Provence.
Sur une période plus longue, le parc a enregistré une consommation moyenne proche de dix hectares par an. Ce rythme s’explique en grande partie par la réalisation d’opérations industrielles et logistiques nécessitant des terrains de plusieurs hectares.
Une offre foncière désormais très limitée
Nîmes Métropole présente aujourd’hui la zone d’activités aéroportuaires Mitra comme étant en fin de commercialisation. L’étude de marché Arthur Loyd publiée en 2025 évoque pour sa part une arrivée à saturation des principales zones économiques de l’agglomération.
Cette raréfaction du foncier réduit les possibilités d’implantation sur des terrains neufs. Elle renforce l’intérêt des bâtiments existants, des opérations de restructuration et des biens susceptibles d’être remis sur le marché à la location ou à la vente. Pour les entreprises, l’anticipation des besoins immobiliers devient donc déterminante, en particulier lorsqu’ils portent sur des surfaces importantes ou des locaux répondant à des contraintes techniques précises.
Poursuivre sa recherche à l’échelle de Nîmes
Mitra s’inscrit dans un marché nîmois composé de plusieurs zones industrielles et parcs d’activités. Pour consulter les biens actuellement disponibles et comparer leur localisation, leur surface ou leurs caractéristiques techniques, retrouvez les entrepôts et locaux d’activité à louer à Nîmes proposés par Arthur Loyd.
Sources
- Nîmes Métropole – Zone d’activité économique Mitra
Superficie, surfaces commercialisables, activités représentées, accessibilité et état de la commercialisation. - Nîmes Métropole Entreprises – ZAE Actiparc Mitra Saint-Gilles et Garons
Distances avec les autoroutes, les gares et l’aéroport. - SAT Aménagement – Actiparc Mitra
Caractéristiques générales, superficie et positionnement du parc.
https://sat-amenagement.com/operations/actiparc-mitra-garons-saint-gilles/ - SAT Aménagement – Plan de la ZAC Mitra, juillet 2026
Entreprises recensées, surfaces foncières, bâtiments et état d’avancement des parcelles. - Ville de Saint-Gilles – Actiparc Mitra
Développement de la zone et implantations de Soprema et Sud Métal Provence. - AUDRNA – Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise 2021-2022
Transactions foncières, surfaces commercialisées, principales cessions et fin de la commercialisation de Mitra. - Virbac – Nouveau site de production de petfood
Nature, surface initialement annoncée et objectifs du projet industriel. - InfoOccitanie – Autorisation préfectorale du projet Virbac
Autorisation délivrée en février 2025, investissement annoncé et emplois projetés. - Arthur Loyd – Étude de marché 2025 à Nîmes
Résultats du marché immobilier d’entreprise en 2025 et tendances pour 2026.
