Bureau écologique : Paris en transition pour devenir plus durable

Paris en transition pour devenir plus durable

Chaque année, en réponse à la crise climatique mondiale et aux enjeux de durabilité auxquels elle doit répondre, la ville de Paris, capitale économique, se mobilise pour la transition écologique et sociale autour de 6 axes :  

1. La lutte contre le réchauffement climatique  
2. L’amélioration de la qualité environnementale
3. La préservation de la biodiversité
4. La participation citoyenne
5. La cohésion sociale entre les territoires et les générations
6. La consommation responsable et l’économie circulaire

Adopté en 2007, le plan Climat de Paris fixe, d’année en année, des objectifs toujours plus ambitieux en matière de réduction des émissions de gaz à effet de serre. La rénovation énergétique des bâtiments fait notamment partie du projet d’action.  

Sur le marché tertiaire, les constructeurs, les propriétaires et les sociétés utilisatrices vont devoir redoubler d’efforts pour limiter leur impact.  

H3 : L’engagement de la ville de Paris pour des espaces de travail durable

L'engagement de la ville de Paris en faveur d'espaces de travail durables se concrétise à travers des initiatives architecturales visant à favoriser le confort et la durabilité des bâtiments. 

Les usagers bénéficient d'un contrôle accru sur les systèmes électriques et numériques, dans une démarche globale de transition énergétique s'appuyant sur six axes majeurs liés aux enjeux environnementaux, sociaux et économiques.

Cet engagement rejoint les objectifs de l'accord de Paris, qui vise àgérer plus efficacement la consommation énergétique en intégrant des approches sobres pour faire face aux risques liés au réchauffement climatique. 

Ainsi, la qualité de l'air, perturbée par la densité de population et la multiplication des transports, bénéficie de dispositifs favorisant de nouvelles habitudes écologiques adoptées notamment lors de la pandémie.

La métropole parisienne connaît une expansion croissante de ses espaces de bureaux partagés, notamment le coworking, le flex office et le coliving. Cette évolution s'inscrit dans une tendance générale de densification des solutions en matière d'espaces de travail, visant à réduire la nécessité de nouvelles constructions. 

Dans ce contexte, la région parisienne joue un rôle actif en incitant fortement les entreprises à optimiser l'utilisation de leurs locaux en favorisant la mutualisation de l'espace disponible.

L'optimisation des espaces sous-utilisés revêt une importance particulière, car elle permet non seulement de limiter les impacts environnementaux, mais aussi de réduire les dépenses énergétiques superflues. 

De plus, cette approche favorise des déplacements plus responsables, en réduisant la nécessité de transports inutiles et en encourageant une utilisation plus efficace des infrastructures existantes. 

Cette démarche contribue à la durabilité et à l'efficacité économique tout en répondant aux besoins évolutifs des entreprises et de la société dans son ensemble.

H3 : Initiatives Paris Climat promouvoir les immeubles verts

À Paris, la ville promeut ses ambitions pour un avenir plus durable et responsable de l'environnement, en particulier dans le secteur de l'immobilier d'entreprise. Les actions mises en place par l'organisation Paris Climat visent à favoriser la transition vers des immeubles verts, respectueux de l'environnement. Pour cela, diverses initiatives sont mises en œuvre :

• Réseaux de chaleur et de froid : Raccorder les bâtiments éligibles aux réseaux de chaleur et/ou de froid parisiens, permettant d'utiliser des sources d'énergie plus durables et de réduire l'utilisation de systèmes énergétiquement coûteux et polluants.

• Énergies renouvelables : Encourager les immeubles à souscrire à des contrats d'énergie renouvelable pour augmenter la part de ces sources propres dans leur approvisionnement énergétique global.

• Réduction de l'empreinte carbone numérique : Inciter les entreprises à limiter leur empreinte carbone numérique en utilisant des équipements éco-énergétiques, en optimisant les datacenters et en privilégiant les services numériques respectueux de l'environnement.

• Rénovation énergétique : Encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique sur leur patrimoine immobilier parisien pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments.

• Remplacement d'équipements énergivores : Inciter les bâtiments à remplacer les équipements énergivores par des alternatives plus efficientes sur le plan énergétique.

• Gestion de l'éclairage : Éteindre l'éclairage des bâtiments la nuit en dehors des plages horaires réglementaires et réduire les plages horaires d'éclairage, voire bannir les écrans publicitaires lumineux dans les vitrines des enseignes.

• Énergie renouvelable et récupération : Encourager l'installation d'équipements d'énergie renouvelable ou de récupération sur le territoire parisien, et permettre aux propriétaires de mettre leur patrimoine à disposition d'acteurs tiers pour des projets d'énergie renouvelable grâce à des appels à projets tels que « Energie Culteurs ».

• Biodiversité et végétalisation : Inviter les immeubles à réaliser des projets de végétalisation qualitatifs (façades, toitures, espaces verts, etc.) en privilégiant les espaces en pleine terre pour favoriser la biodiversité et la résilience écologique.

• Inventaire faune, flore et habitats : Obliger les propriétaires à réaliser un inventaire complet sur leurs sites parisiens, en identifiant notamment les espèces menacées et/ou protégées avec l'aide de l'outil BIODIVSCORE.

• Protection de la biodiversité : Bannir l'utilisation de produits phytosanitaires et de fertilisation pour l'entretien des espaces végétalisés et privilégier des méthodes alternatives, ainsi que maintenir et renforcer la biodiversité sur leurs sites.

• Transport durable : Proscrire l'usage de l'avion lorsque des alternatives en train sont disponibles pour les déplacements professionnels de longue distance, et encourager la conversion de la flotte de véhicules vers des motorisations décarbonées.
   

En plus de ces actions, les propriétaires sont encouragés à réduire leurs dépendances aux matières premières et à introduire le tri-recyclage afin de favoriser l'économie circulaire.

De même, les entreprises doivent évaluer et réduire l'impact environnemental de leur portefeuille d'investissement et soutenir des projets de transition écologique sur le territoire parisien.

Ces dispositions représentent un engagement concret en faveur de la lutte contre le changement climatique et la promotion d'un environnement urbain plus durable. Elles encouragent les acteurs immobiliers à adopter des pratiques respectueuses de l'environnement tout en contribuant à créer une ville plus solidaire, résiliente et agréable pour ses résidents et visiteurs.

H3 : Les perspectives pour l’avenir de l’immobilier durable à Paris

Les perspectives pour l'avenir de l'immobilier durable à Paris sont étroitement liées à une réindustrialisation consciente et respectueuse de l'environnement, avec un accent sur la réduction de l'artificialisation des sols et de l'empreinte carbone.

La loi Climat et Résilience a établi des objectifs ambitieux en ce sens, visant à réduire de moitié l'artificialisation des sols d'ici 2030 et à atteindre une neutralité en la matière d'ici 2050. Ces mesures trouvent un écho positif auprès de nombreuses entreprises et entrepreneurs qui ont déjà pris des initiatives pour produire localement ou relocaliser leur production, en corrélation d’une conscience écologique.

Cette réindustrialisation s'inscrit dans un projet de société plus sobre et circulaire, mettant en avant les besoins essentiels dans un monde en constante évolution. Dans cette optique, la transformation des bureaux en logements est encouragée, privilégiant ainsi la réutilisation des bâtiments existants plutôt que leur démolition. La loi Elan de 2018, joue un rôle crucial en soutenant cette transformation par l’obtention de bonus de constructibilité pour les immeubles convertis ou rénovés en logements.  

Ces démarches vertueuses ont déjà porté leurs fruits, mais restent encore trop faibles. Le secteur de l’immobilier parisien est encouragé à privilégier la production locale et à adopter des pratiques industrielles durables. Ces choix stratégiques peuvent jouer un rôle majeur dans la transition vers un modèle économique plus responsable et respectueux de l'environnement.

La sensibilisation à la pollution et la mise en place de dispositions telles que la mobilité douce, l'espace végétalisé et les événements écologiques sont également des aspects cruciaux de cette démarche.

Dans ce contexte, la ville de Paris se positionne comme un précurseur pour agir sur la transition d'une ville solidaire envers ses citoyens et son écosystème. Les entreprises, en tant qu'acteurs majeurs de ce changement, sont invitées à investir dans des bureaux certifiés verts et à promouvoir la performance énergétique de leurs immeubles de bureaux, afin de transformer la capitale.

H2 : Les avantages des immeubles certifiés “vert”

Si la localisation reste le critère prédominant dans le choix de ses bureaux, de nombreuses entreprises s’intéressent aux certifications environnementales des bâtiments pour répondre à leurs objectifs. Face aux préoccupations environnementales et à l’augmentation des engagements « vert » des entreprises, la demande en bâtiments durables augmente.  

H3 : Réduction des coûts énergétiques

Les bureaux écologiques ont aujourd’hui largement gagné en popularité. On constate en effet que les avantages écologiques confèrent de nombreux avantages économiques aux entreprises utilisatrices.  En effet, grâce à une combinaison de mesures novatrices, ces bureaux sont conçus avec une approche résolument tournée vers l'efficacité énergétique.

H3: Optimisation des éclairages

Ces espaces optimisent par exemple l'utilisation de la lumière naturelle grâce à des aménagements bien pensés, permettant ainsi de réduire la dépendance aux des éclairages artificiels.  

H3 : Installer des systèmes à faibles dépenses énergétiques

En intégrant des systèmes de chauffage, de ventilationet de climatisation performants, les locaux minimisent également les pertes d'énergie, permettant une diminution significative des coûts énergétiques.

H3: Intégrer les énergies renouvelables

Les sources d’énergie renouvelable font notamment partie des éléments clés du bureau écologique. L'intégration de technologies telles que l'énergie solaire, éolienne ou géothermique permet de produire de l'électricité propre et durable, réduisant ainsi la dépendance des sources d'énergie artificielles.

Ces approches intelligentes - en matière de gestion des ressources et des systèmes de suivi et optimisation de la consommation d'énergie - permettent un discernement des besoins en temps réel au sein des espaces de travail. Aussi, en plus de permettre la réalisation d’économies substantielles sur le long terme, cette conception contribue favorablement à la lutte contre le changement climatique.

Leur valorisation immobilière accrue et leur image de marque positive en font des investissements stratégiques pour les entreprises souhaitant allier performance économique et responsabilité environnementale. En adoptant cette approche durable, les entreprises participent activement à la construction d'un avenir plus vert et plus durable.

H3 : L'impact de la certification verte dans l'immobilier parisien

L'augmentation de la valeur marchande et l'avantage concurrentiel sur le marché de l'immobilier sont étroitement liés lorsqu'il s'agit de bâtiments certifiés verts. Les investisseurs et acheteurs, de plus en plus attentifs et sensibles à l'environnement et à la durabilité, valorisent ces critères, ce qui se traduit par une hausse de la valeur marchande des immeubles.

Parallèlement, la certification verte offre un avantage concurrentiel significatif, facilitant la vente ou la location d'immeubles de bureaux à Paris. Ces bâtiments attirent particulièrement l'intérêt des sociétés souhaitant opérer dans un environnement respectueux et durable, soulignant ainsi l'importance croissante de l'éco-responsabilité dans le secteur immobilier.

H2 : Performance énergétique et réglementation dans l'immobilier tertiaire

En France et en Europe, le secteur de l’immobilier tertiaire représente près de la moitié de la consommation totale, dépassant l'industrie. On estime, une consommation indirecte de 60 % d'électricité, ainsi que la production significative de déchets et d'émissions polluantes.

Les immeubles de bureaux sont soumis aux réglementations du décret tertiaire dès lors qu'ils dépassent une surface de 1000 m². Ils doivent adopter des pratiques de production moins polluantes en réduisant leur consommation d'énergie afin d'atteindre une diminution de 40 % d'ici 2030, 50 % d'ici 2040, et 60 % d'ici 2050.

Les matériaux biosourcés, tels que le bois, le chanvre, la paille, le liège, le lin et la laine de mouton, jouent un rôle essentiel dans la construction écologique. Leur structure poreuse permet de réguler la température en été et de réduire les besoins en chauffage en hiver, en plus de contribuer au stockage du carbone atmosphérique pendant toute la durée de vie du bâtiment. Ces matériaux gagnent en popularité et font l'objet de concours internationaux, soulignant leur potentiel dans la préservation de l'environnement.

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